P Proppies
Local en venta en Munro
Local en venta
USD 99.000
= $ 157,2 M
Cuota UVA desde $ 893.005/mes · ingresos $ 3,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Munro

Venta de Local en Munro

MARIANO PELLIZA 4104. Entre Bernardo Irigoyen y Aguero · Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Sup. cubierta
50 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Munro

Piden de mas

Pide USD 99.000, un 20% mas que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de MARIANO PELLIZA 4104. Entre Bernardo Irigoyen y Aguero.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.980lo normal · 1.6531.3072.415

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 82.663
Tamaño normal
49 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Local en Munro, Vicente López Muy buen local en esquina con gran vidriera en Pelliza esquina Bernardo Irigoyen, cuenta con 2 baños (uno con ducha) y un gran sotano para deposito. A una cuadra de panamericana, muchos comercios barriales, oficinas y lineas de colectivo. Estado a reciclar. rubro anterior: taller mecanico. Sin expensas, el local NO cuenta con gas. No se lo pierda y visitelo! XINTEL(PAS-PAS-3729)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.980 en total: USD 99.000 del aviso mas USD 6.980 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 893.005 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.005/mes

Necesitas ingresos por $ 3.572.018/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Guemes) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 32 en la zona
Supermercado Wang-Wang · Mariano Pelliza 42242 min · 135 m
Minimercado6 min · 388 m
Señor de los Milagros7 min · 468 m
Educacion · 18 en la zona
MARIA AUXILIADORA · secundaria · privada7 min · 440 m
ESCUELA PARROQUIAL MARIA AUXILIADORA · primaria · privada7 min · 449 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº15 SAN JUAN MACIAS · inicial · publica8 min · 515 m
Espacios verdes
Plaza Guemes9 min · 544 m
Plaza de la Memoria14 min · 924 m
Salud · 12 en la zona
DIAGNOSTICO OLIVOS · centro de salud · privado5 min · 318 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA (1) · centro de salud · privado7 min · 474 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA · centro de salud · privado8 min · 494 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de locales en Munro esta hoy en una mediana de USD 1.294 por m², un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.294/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

MARIANO PELLIZA 4104. Entre Bernardo Irigoyen y Aguero, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Munro

Busquedas relacionadas

USD 99.000
Local en venta
WhatsApp