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Local en venta en Villate al 4700, Munro
Local en venta
USD 225.000
= $ 357,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Villate al 4700, Munro

Caracteristicas

Baños
4
Sup. cubierta
229 m²
Sup. total
249 m²

Precio frente a los parecidos de Munro

Conviene mirarla

Pide USD 225.000, un 10% menos que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Villate al 4700.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 983lo normal · 1.0901.250

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 249.662
Tamaño normal
226 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.237
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente venta en block de 4 locales, en zona comercial. Aptos para todo destino. Frente a la estación de Munro. Actualmente alquilados. Oportunidad. Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.029.556/mes

Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Villate al 4700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (30 de Abril) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 28 en la zona
Express · Avenida Velez Sarsfield4 min · 284 m
Soychu Pollos · Avenida Velez Sarsfield5 min · 291 m
Coppel · Avenida Velez Sarsfield5 min · 314 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SANTA ROSA DE LIMA · secundaria · privada4 min · 254 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE EDUCACION SUPERIOR VICENTE LOPEZ · superior · publica4 min · 274 m
COLEGIO SANTA ROSA DE LIMA · primaria · privada5 min · 311 m
Espacios verdes · 5 en la zona
30 de Abril1 min · 78 m
30 de Abril3 min · 184 m
Plaza Leandro N. Alem8 min · 532 m
Salud · 8 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. B. AGUIRRE · centro de salud · publico4 min · 265 m
POLICLINICA MARIANO CRESPO · centro de salud · privado7 min · 419 m
POLICLINICA PRIVADA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO ZONA NORTE · centro de salud · privado9 min · 556 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de locales en Munro esta hoy en una mediana de USD 1.294 por m², un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.294/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villate al 4700, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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