Local en venta en Libertad al 3500, Florida

Local en ventaen Libertad al 3500, Florida

Caracteristicas

Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
674 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 750.000, un 21% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Libertad al 3500.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.113lo normal · 1.4171.837

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 954.833
Tamaño normal
600 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Libertad 3539 entre Av. Bartolomé Mitre y Sgto. Cabral, Barrio de Florida Oeste, Vicente López. Se distribuye en 2 plantas: PB y 1° | Superficie total: 680 m2. Portón elevadizo (altura 3,35 m2). En Planta baja se encuentra el acceso de carga, planta libre de columnas, 2 espacios de guardado amplios, cocina y 1 baño. Altura de techo 4 metros. Acceso a primer piso por escalera y montacargas (capacidad de 500 kg). En primer piso se encuentran un área de trabajo para 5 personas, 2 baños con vestuarios, office, 1 archivo y el resto planta libre. Las plantas son de 340 m2 cada una. Aire acondicionado frio/calor split. Estado excelente. ¡Llamanos para coordinar una visita e irlas a ver! Los datos contenidos en esta publicación (precios, medidas, superficies, imágenes, etc.) sólo se proporcionan con fines informativos y no generan ninguna obligación contractual para Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria S.A. Adrián Mercado Real Estate no asume responsabilidad derivada del uso incorrecto, inapropiado o ilícito de la información publicada. Adrián Mercado Real Estate no garantiza explícita ni implícitamente la exactitud de la información publicada. Toda la información deberá ser confirmada oportunamente con los correspondientes documentos registrales. La información contenida en la presente publicación está sujeta a modificaciones sin previo aviso. Se prohíbe cualquier reproducción total o parcial, por cualquier medio, sin la previa autorización de Adrián Mercado Real Estate. CUCICBA Mat. No 5604 Leandro Mercado | CMCPSI Mat. No 5712 Adrián Mercado

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 802.875 en total: USD 750.000 del aviso mas USD 52.875 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.765.186 por mes con ingresos de $ 27,1 M.

Costo total realUSD 802.875
Precio del aviso
USD 750.000
Escritura y honorarios~2%
USD 18.150
Sellos y tasas~1%
USD 7.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 27.225

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.765.186/mes

Necesitas ingresos por $ 27.060.743/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 187.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Libertad al 3500

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo del Sol) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 26 en la zona
Spot · Avenida Bartolome Mitre 16302 min · 114 m
La Taberna2 min · 124 m
Supermercado Argenchino · Avenida Bartolome Mitre2 min · 137 m
Educacion · 16 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALFONSINA STORNI · inicial · publica2 min · 146 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°9 · secundaria · publica2 min · 150 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 MARIANO MORENO · primaria · publica5 min · 307 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Paseo del Sol7 min · 466 m
Plaza Reten Belgrano Cargas9 min · 549 m
Plaza Libertad15 min · 956 m
Salud · 9 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado3 min · 188 m
ESPACIO TERAPEUTICO S.R.L (H) · clinica especializada · privado8 min · 529 m
CENTRO REHABILITACION HOGAR TERAPEUTICO FLORIDA (D) · clinica especializada · privado8 min · 540 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de locales en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.659 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de locales en Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.659/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Libertad al 3500, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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