Local en venta en San Martin al 2500, Florida

Local en ventaen San Martin al 2500, Florida

Caracteristicas

Sup. cubierta
717 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

Local en Venta ex Sucursal bancaria a refaccionar ubicada con frente principal sobre la calle San Martín 2530, Florida, Provincia de Buenos Aires. El inmueble posee terreno propio, entre medianeras, en una edificación en dos niveles asentada sobre línea municipal en su primer piso, y un basamento retirado a nivel peatonal. El inmueble se encuentra actualmente desocupado. Planta Alta: 328 m2 Planta Baja: 389 m2 Total: 717 m2 CBRE ha asumido que todos los documentos, datos e información proporcionados por, o a nombre del cliente, dueño del inmueble, o el representante del dueño son exactos, correctos a menos que se indique expresamente lo contrario en el informe. CBRE no asume ninguna responsabilidad (incluyendo cualquier obligación de procurar la misma) respecto a todos los documentos, datos o informaciones que no proporcionan a CBRE o que se hubieran proporcionado erróneamente, incluyendo sin limitación cualquier inspección, planos de mensura o permisos de ocupación. CUCICBA Nº2961 | CMCPSI Nº6574

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.060.865 en total: USD 991.000 del aviso mas USD 69.865 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.859.690 por mes con ingresos de $ 35,4 M.

Costo total realUSD 1.060.865
Precio del aviso
USD 991.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.982
Sellos y tasas~1%
USD 9.910
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.973

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.859.690/mes

Necesitas ingresos por $ 35.438.759/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 247.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Amigos de Florida) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 26 en la zona
Supermercado Tin Tin · General Jose de San Martin1 min · 32 m
RES · General Jose de San Martin1 min · 48 m
Eber Ezer1 min · 63 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE ENFERMERIA DE LA CRUZ ROJA ARGENTINA · superior · privada3 min · 218 m
ESCUELA RUDOLF STEINER · primaria · privada4 min · 250 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 TENIENTE GENERAL JULIO A. ROCA · primaria · publica4 min · 259 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Amigos de Florida3 min · 197 m
Remedios de Escalada de San Martin3 min · 207 m
Remedios de Escalada de San Martin3 min · 210 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA CEGAVILLO SA · clinica especializada · privado8 min · 481 m
SANATORIO VICENTE LOPEZ · hospital/clinica · privado8 min · 502 m
CENTRO ESPECIALIZADO EN DESORDENES ALIMENTARIOS · centro de salud · privado8 min · 531 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de locales en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.659 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de locales en Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.659/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin al 2500, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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