venta
USD 150.000
Local comercial · 17m² · 1 Ambiente
Florida · 1 amb · 17 m2 · hace 2 dias
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Local en venta en Florida
USD 129.000
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Local en venta
USD 129.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Florida
Locales - a La Calle - Vicente López - Alto, Gran Bs. As. Norte
LAVALLE, GRAL. 2200 · Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 123 m²
- Luz
- Luminoso
Precio frente a los parecidos de Florida
Pide USD 129.000, un 2% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de LAVALLE, GRAL. 2200.
2% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.049lo normal · 1.0711.400
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Lo normal en la zona
- USD 131.786
- Tamaño normal
- 150 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
ESCUCHO OFERTAS RAZONABLES!!!
• VENTA CON RENTA HASTA MARZO 2028.
LOCAL Lavalle esquina Ayacucho, con vista a ambas calles, sup. cub. 123m2.
Apto todo rubro.
Próximo a Metrobus Norte (Av. Maipú), Gral Paz, Panamericana, Estación J. B.
Justo (Ramal Bartolomé Mitre
• Retiro).
Planta Baja: Luminosa planta libre 70m2 con un (1) baño con ducha.
Subsuelo: 53m2.
Pisos en granito.
Calefacción individual. ABL (mensual). AySA (mensual). ARBA (5 cuotas anuales) VALOR DE VENTA U$S 129.000.- La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble referido.
Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación.
El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso.
OFERTA PROVISTA POR TOPINMOBILIARIO.COM
• CODIGO: LSG90
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 138.095 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 9.095 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.
Costo total realUSD 138.095
- Precio del aviso
- USD 129.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.122
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.290
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.683
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.163.612/mes
Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Canil de plaza "Hector Gonzalez") a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Florida
El precio de locales en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.659 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de locales en Florida
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.659/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
LAVALLE, GRAL. 2200, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires
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