P Proppies
Local en venta en Lavalle 1700, Florida
Local en venta
USD 110.000
+ ARS 1.860 de expensas
= $ 174,7 M
Cuota UVA desde $ 992.227/mes · ingresos $ 4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Lavalle 1700, Florida

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
84 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 110.000, un 45% menos que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Lavalle 1700.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.310lo normal · 2.3943.030

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Expensas 98% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 201.123
Tamaño normal
77 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Muy buen local a tres cuadras de Av. Maipu, actualmente dividido como parte de atención y parte de reparación, un baño, patio y gran sótano. El local esta para refaccionar, pero cuenta con gran potencial, para varios rubros. edificio de 2 pisos, con bajas expensas que incluyen el sevicio de Aguas. ideal nuevos emprendimientos.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 992.227 por mes con ingresos de $ 4 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 992.227/mes

Necesitas ingresos por $ 3.968.909/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Lavalle 1700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 35 en la zona
Con Aroma a Pan - Mercado Bio · General Juan Lavalle 19654 min · 245 m
Kiosk · Santa Maria5 min · 312 m
San Jose6 min · 376 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO CRISTIANO VICENTE LOPEZ · primaria · privada4 min · 227 m
INSTITUTO CRISTIANO · secundaria · privada4 min · 245 m
CUARTO CRECIENTE · primaria · privada4 min · 271 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"11 min · 677 m
Plaza Las Tucas13 min · 856 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico4 min · 256 m
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado6 min · 383 m
RESIDENCIA PARA DISCAPACITADOS HODIF (D) · clinica especializada · privado7 min · 467 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de locales en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.659 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de locales en Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.659/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lavalle 1700, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Florida

Busquedas relacionadas

USD 110.000
Local en venta
WhatsApp