venta
USD 150.000
Local comercial · 17m² · 1 Ambiente
Florida·1 amb · 17 m2·hace 5 dias
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Local en venta en Gral. José de San Martín 1610, Florida
USD 220.000
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Local en venta
USD 220.000
= $ 347,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MLocal en ventaen Gral. José de San Martín 1610, Florida
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 77 m²
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Florida
Pide USD 220.000, un 22% mas que lo normal entre los 12 locales parecidos en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Gral. José de San Martín 1610.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.857lo normal · 2.3383.030
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 180.000
- Tamaño normal
- 67 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dos locales unificados en planta baja con gran vidriera al frente sobre lote propio de 8.66 por 11.04 (lateral izquierdo) y 10.94 (lateral derecho) Un local tiene una superficie cubierta de 33.22 m2 y el otro de 43.76 m2.
Tiene 2 baños con 2 termotanques .
Pequeño patio al fondo.
Posibilidad de construir por la excelente ubicación y la zona con densidad media 500 hab/ha.
No se exigen retiros laterales.
Fondo mínimo 4 m.
Ejemplo lote: 95.17 m2 -FOT 06: 57.10m2 -FOT 2: 190.34 m2.
Altura máxima 19 metros. ABL $ 95.000 ARBA $ 8.000 Se deja constancia que los datos, la antigüedad, las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientador.
Las mismas han sido suministrados por el dueño, y las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo.-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.972.457 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 235.510
- Precio del aviso
- USD 220.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.324
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 7.986
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.972.457/mes
Necesitas ingresos por $ 7.889.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gral. José de San Martín 1610
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
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JARDIN DE INFANTES ARMENIO · inicial · privada2 min · 139 m
ESCUELA ARMENIA · primaria · privada2 min · 142 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Florida
El precio de locales en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.659 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de locales en Florida
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.659/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gral. José de San Martín 1610, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires
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