venta
USD 150.000
Local comercial · 17m² · 1 Ambiente
Florida · 1 amb · 17 m2 · hace 3 dias
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Local en venta en Av. Maipu 28, Florida
USD 430.000
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Local en venta
USD 430.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en ventaen Av. Maipu 28, Florida
Caracteristicas
- Sup. total
- 157 m²
Precio frente a los parecidos de Florida
Pide USD 430.000, un 7% mas que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Av. Maipu 28.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.739lo normal · 2.5491.3923.132
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
- Pide 20% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 400.163
- Tamaño normal
- 142 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 51 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.429
- Tardaron en salir
- 60 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se alquila LOCAL COMERCIAL
• $ 3.700.000 Ubicado sobre Avenida Maipú, a metros de Puente Saavedra.
Se trata de un único local en una zona de alta circulación peatonal, actualmente funcionando como una reconocida zapatería.
El local cuenta con 91 metros cuadrados cubiertos, dos baños y acceso interno a la planta alta. *En el primer piso se encuentra un departamento de 3 ambientes de 66 metros cuadrados, actualmente utilizado como depósito, que dispone de cocina, dos dormitorios y un baño completo*
• consultar aparte.
Tanto las habitaciones como el local cuentan con AIRES ACONDICIONADOS.
Expensas Local Av. Maipú: $290.000 ABL $120.000 AYSA $80.0000 La propiedad se destaca por su amplitud, la gran cantidad de espacios de guardado y su excelente calidad constructiva.
Una oportunidad única para inversores o comerciantes que buscan una ubicación estratégica en una de las zonas más transitadas.
Vende Recchia Propiedades.
Ver datos .-
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 460.315 en total: USD 430.000 del aviso mas USD 30.315 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.878.707 por mes con ingresos de $ 15,5 M.
Costo total realUSD 460.315
- Precio del aviso
- USD 430.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 10.406
- Sellos y tasas~1%
- USD 4.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 15.609
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.878.707/mes
Necesitas ingresos por $ 15.514.826/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 107.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,7% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Maipu 28
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Regis Martinez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 74 en la zona
Fan de Pan · Avenida Maipu 421 min · 13 m
Estacion Pan · Avenida Maipu 311 min · 38 m
Hoy Carne · Aristobulo del Valle3 min · 190 m
Educacion
· 29 en la zona
COLEGIO SAN EDUARDO · primaria · privada5 min · 315 m
JARDIN DE INFANTES SAN EDUARDO · inicial · privada5 min · 320 m
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada5 min · 326 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Cantero Central Regis Martinez5 min · 306 m
Plaza San Isidro Labrador5 min · 318 m
Plaza Las Tucas6 min · 365 m
Salud
· 14 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado3 min · 191 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado4 min · 229 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado7 min · 438 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Florida
El precio de locales en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.659 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de locales en Florida
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.659/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.9%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Florida.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Maipu 28, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires
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