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Local en venta en Roca 2100, Florida
Local en venta
USD 79.000
+ ARS 25.000 de expensas
= $ 125,4 M
Cuota UVA desde $ 712.600/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Roca 2100, Florida

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
39 m²
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 79.000, un 15% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Roca 2100.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.026lo normal · 2.375

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 92.625
Tamaño normal
40 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Florida Mitre , local comercial 38m2 con entrepiso y baño. Excelente sector. Local comercial. 38.10m2 2,90 de frente 3,40 de ancho x 7,70 de fondo + baño + baulera. Entre piso de 10m2 por escalera caracol. Baulera con puerta en el entrepiso de 2,2m Uso comercial y o/ vivienda.Edificio con bajas expensas .- Ideal para Oficina;Consultorio uso Profesional.- Calefaccion por Slpit.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 84.570 en total: USD 79.000 del aviso mas USD 5.570 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 712.600 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 84.570
Precio del aviso
USD 79.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.912
Sellos y tasas~1%
USD 790
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.868

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 712.600/mes

Necesitas ingresos por $ 2.850.398/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Roca 2100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Eduardo Gonzalez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 34 en la zona
Autoservicio Roca5 min · 327 m
Maxikiosco · General Jose de San Martin5 min · 347 m
Superkiosco del Pelado · General Jose de San Martin6 min · 366 m
Educacion · 38 en la zona
ESCUELA SANTA TERESITA DEL NIÑO JESUS · primaria · privada2 min · 113 m
INSTITUTO SANTA TERESITA DEL NIÑO JESUS · secundaria · privada2 min · 117 m
COLEGIO SANTA TERESITA DEL NIÑO JESUS · inicial · privada2 min · 126 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Eduardo Gonzalez7 min · 417 m
Remedios de Escalada de San Martin7 min · 419 m
Remedios de Escalada de San Martin7 min · 426 m
Salud · 16 en la zona
CENTRO DE GASTROENTEROLOGIA CEGAVILLO SA · clinica especializada · privado5 min · 342 m
SANATORIO VICENTE LOPEZ · hospital/clinica · privado5 min · 347 m
GERIATRICO SAN ELOY · clinica especializada · privado6 min · 358 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de locales en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.659 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de locales en Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.659/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roca 2100, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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