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Local en venta en Susan Martin al 1500, Florida
Local en venta
USD 235.000
= $ 373,2 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Susan Martin al 1500, Florida

Caracteristicas

Baño
1
Sup. total
22 m²

Precio frente a los parecidos de Florida

Piden de mas

Pide USD 235.000, un 267% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Susan Martin al 1500.

267% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 10.682lo normal · 2.909

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 267% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 361% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 64.000
Tamaño normal
22 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.315
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicado en la atractiva zona de Florida, en Vicente López, este local comercial ofrece una excelente oportunidad para emprendedores y negocios en crecimiento. Situado en la dirección San Martín 1537, cuenta con un frente de 3 metros, ideal para exhibición y visibilidad. Con un baño disponible, este espacio se presenta como una opción versátil para distintos tipos de comercio. Aproveche la ubicación estratégica en G.B.A. Zona Norte, con acceso a servicios y transporte, garantizando una conexión fácil y rápida con el entorno.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 251.567 en total: USD 235.000 del aviso mas USD 16.567 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.119.758 por mes con ingresos de $ 8,5 M.

Costo total realUSD 251.567
Precio del aviso
USD 235.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.687
Sellos y tasas~1%
USD 2.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.530

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.119.758/mes

Necesitas ingresos por $ 8.479.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Susan Martin al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 41 en la zona
Carrefour Market · Avenida Maipu 9401 min · 50 m
Full · Avenida Maipu 9992 min · 102 m
Spot · Avenida Maipu2 min · 116 m
Educacion · 41 en la zona
CUARTO CRECIENTE · secundaria · privada5 min · 321 m
JARDIN DE INFANTES CUARTO CRECIENTE · inicial · privada5 min · 325 m
CUARTO CRECIENTE · primaria · privada5 min · 332 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"3 min · 198 m
Plaza Combatientes de Malvinas14 min · 908 m
Salud · 17 en la zona
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico3 min · 188 m
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado4 min · 273 m
CLINICA DE OJOS MAIPU · clinica especializada · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de locales en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.659 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de locales en Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.659/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Susan Martin al 1500, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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