P Proppies
Local en venta en Av Bartolome Mitre 1400, Florida
Local en venta
USD 188.000
= $ 298,5 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av Bartolome Mitre 1400, Florida

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
30 m²

Precio frente a los parecidos de Florida

Piden de mas

Pide USD 188.000, un 22% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Av Bartolome Mitre 1400.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.267lo normal · 5.1282.214

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 153.846
Tamaño normal
30 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Moderno local de 3.40x7 en doble altura en zona comercial. Frente de blindex. Excelente imagen comercial. Se puede duplicar la superficie utilizando la doble altura. Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 201.254 en total: USD 188.000 del aviso mas USD 13.254 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.695.807 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 201.254
Precio del aviso
USD 188.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.550
Sellos y tasas~1%
USD 1.880
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.824

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.695.807/mes

Necesitas ingresos por $ 6.783.226/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Bartolome Mitre 1400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo del Sol) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
14 de Marzo · General Jose de San Martin 35101 min · 61 m
La Hispano Argentina · General Jose de San Martin 37323 min · 203 m
Spot · Avenida Bartolome Mitre 16304 min · 237 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 MARIANO MORENO · primaria · publica3 min · 193 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 SAN JOSE DE CALASANZ · adultos · publica3 min · 198 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALFONSINA STORNI · inicial · publica4 min · 283 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Paseo del Sol5 min · 346 m
Plaza Reten Belgrano Cargas8 min · 486 m
Plazoleta Cetrangolo y Chile12 min · 780 m
Salud · 10 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado3 min · 164 m
A.Y.R.E.S. SRL (A) · clinica especializada · privado6 min · 373 m
ESPACIO TERAPEUTICO S.R.L (H) · clinica especializada · privado6 min · 383 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de locales en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.659 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de locales en Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.659/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Bartolome Mitre 1400, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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