P Proppies
Local en venta en Av. Maipú 200, Florida
Local en venta
USD 420.000
= $ 666,9 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en ventaen Av. Maipú 200, Florida

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
390 m²

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 420.000, un 60% menos que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Av. Maipú 200.

60% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.077lo normal · 2.7121.696

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 1.057.627
Tamaño normal
390 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente local en zona comercial. Local 3,80 x 15, luego se ensancha 8,20 x 38. Sin expensas. Apto todo rubro. Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.788.504 por mes con ingresos de $ 15,2 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.788.504/mes

Necesitas ingresos por $ 15.154.016/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 980.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Maipú 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Regis Martinez) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 58 en la zona
Las Delicias · Avenida Maipu 2081 min · 35 m
Frutti Frutti1 min · 56 m
Costumbres Argentinas · Avenida Maipu 2701 min · 82 m
Educacion · 32 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº1 · inicial · publica4 min · 232 m
JARDIN DE INFANTES MI PEQUEÑO MUNDO · inicial · privada6 min · 353 m
COLEGIO SAN EDUARDO · primaria · privada6 min · 373 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Cantero Central Regis Martinez7 min · 480 m
Plaza Las Tucas8 min · 490 m
Plaza San Isidro Labrador8 min · 492 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado4 min · 244 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado5 min · 336 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado6 min · 393 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de locales en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.659 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de locales en Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.659/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Maipú 200, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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