P Proppies
Local en venta en Munro · 7 ambientes
Local en venta
USD 550.000
= $ 873,3 M
Cuota UVA desde $ 5 M/mes · ingresos $ 19,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local en venta en Munro · 7 ambientes

Munro S/av. Vélez Sársfield: 2 Locales C/ Vivienda U Oficinas, Jardín S/lote 8,66 X 34,85 en Block

AV. VÉLEZ SÁRSFIELD Nº4250/52/54 MUNRO- PARTIDO DE VTE LÓPEZ.- · Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Baños
2
Sup. cubierta
232 m²
Sup. total
301 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Munro

Piden de mas

Pide USD 550.000, un 138% mas que lo normal entre los 23 locales parecidos en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de AV. VÉLEZ SÁRSFIELD Nº4250/52/54 MUNRO- PARTIDO DE VTE LÓPEZ.-.

138% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.371lo normal · 9961.272

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 138% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 92% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 230.973
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.237
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

2 LOCALES COMERCIALES SOBRE AV. VÉLEZ SÁRSFIELD A 1 C Y 1/2 DE AV. MITRE CON VIVENDA U OFICINAS.- LOCAL 1 : 3,51 X 8 ,00 MÁS BAÑO Y DEPÓSITO DE 4,10 X 3,35 LOCAL 2 : 3,60 X 5,45 MÁS BAÑO Con una superficie total de la propiedad construida de 232 m² sobre un lote de 301 m². Esta propiedad se desarrolla en 2 plantas PLANTA BAJA: 2 Locales al frente, Pasillo de entrada entre ambos locales, sala de estar, cocina, baño, sótano, patio y jardín de 8,66 x 21,35.- PLANTA ALTA: 5 dormitorios, 2 de ellos con salida a balcón sobre la Avenida, baño, lavadero o depósito. Su diseño funcional ofrece espacios amplios y muy luminosos. TODO EN MUY BUEN ESTADO.- El terreno es de 8.66 metros de frente por 34,85 metros de largo. La Venta es en block. El inmueble es APTO PROPIEDAD HORIZONTAL.- La propiedad se encuentra en una zona comercial consolidada de Munro, caracterizada por un entorno dinámico y excelente conectividad. Cuenta con fácil acceso a múltiples líneas de colectivos y principales avenidas de la zona, facilitando el traslado del personal y clientes.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 588.775 en total: USD 550.000 del aviso mas USD 38.775 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.961.136 por mes con ingresos de $ 19,8 M.

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.961.136/mes

Necesitas ingresos por $ 19.844.545/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 32 en la zona
Canaan1 min · 47 m
365 · Avenida Velez Sarsfield 42001 min · 58 m
Supermercado · Avenida Velez Sarsfield 41582 min · 134 m
Educacion · 35 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica2 min · 123 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 ARMINDA ABERASTURY · inicial · publica2 min · 126 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº701 JORGE NEWBERY · adultos · publica4 min · 267 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Leandro N. Alem2 min · 105 m
Plaza Guemes7 min · 454 m
30 de Abril8 min · 507 m
Salud · 9 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO ZONA NORTE · centro de salud · privado3 min · 179 m
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado7 min · 422 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD URI PAUL HARRIS · centro de salud · publico8 min · 484 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de locales en Munro esta hoy en una mediana de USD 1.294 por m², un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.294/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. VÉLEZ SÁRSFIELD Nº4250/52/54 MUNRO- PARTIDO DE VTE LÓPEZ.-, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Munro

Busquedas relacionadas

USD 550.000
Local en venta
WhatsApp