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Local 5 ambientes en venta en Debenedetti al 2100, Olivos
Local en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 5 ambientes en ventaen Debenedetti al 2100, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
5
Baños
3
Cocheras
3
Sup. cubierta
195 m²
Sup. total
312 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 35% mas que lo normal entre los 9 locales parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Debenedetti al 2100.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.308lo normal · 1.7101.0675.800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 333.450
Tamaño normal
165 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.978
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Galpón + oficinas + cocheras + jardín en venta ubicado en Debenedetti 2100, Olivos, G.B.A. Zona Norte. Este amplio inmueble, con una superficie total de 312,1 m² y 195 m² cubiertos, se distribuye en dos plantas. Ideal para uso comercial, profesional o local y vivienda, cuenta con un sector de local/depósito amplio con su baño, cocheras cubiertas para 3 vehículos, en planta alta oficinas o vivienda de 4 ambientes con terraza. Con un frente de 8,66 metros y una profundidad de 36,4 metros, este inmueble ofrece una excelente oportunidad para emprendedores que busquen un espacio adaptable y bien ubicado en Vicente López. Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 26,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
26,7% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Debenedetti al 2100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 26 en la zona
La Espiga de Oro · Hilarion de la Quintana 39454 min · 260 m
Supermercado Debenedetti7 min · 417 m
Supermercado Martin · Parana 24908 min · 502 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 ESTANISLAO SEVERO ZEBALLOS · primaria · publica6 min · 405 m
JARDIN MUNICIPAL Nº10 · inicial · publica6 min · 409 m
JARDIN DE INFANTES Nº917 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica6 min · 410 m
Salud · 9 en la zona
COMUNIDAD TERAPEUTICA PROGRAMA DELTA (A) · clinica especializada · privado6 min · 375 m
UNIDAD SANITARIA 12 DE OCTUBRE DE VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico7 min · 441 m
UNIDAD SANITARIA DR. ROTJER · centro de salud · publico8 min · 504 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de locales en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.800 por m², un 38,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de locales en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.800/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 71 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Debenedetti al 2100, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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