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Local 4 ambientes en venta en Suipacha 55, Vicente Lopez
Local en venta
USD 295.000
= $ 466,4 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen Suipacha 55, Vicente Lopez

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
4
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
175 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Conviene mirarla

Pide USD 295.000, un 38% menos que lo normal entre los 25 locales parecidos en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Suipacha 55.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.735lo normal · 2.8003.659

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 476.000
Tamaño normal
150 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
46 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.429
Tardaron en salir
60 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Alquiler Venta Ideal Apto Local comercial deposito oficinas o local eventos. en estrategica ubicacion a metros de Capital y Gral Paz. La Propiedad cuenta con gran espacio de patio mas planta baja libre • La misma se encuentra a refaccionar la cual se puede llegar a bonificar meses de gracia en base a arreglos con opcion a compra OPORTUNIDAD TOMAN MENOR VALOR • FINANCIACION DIRECTA Y ESCUCHAN PROPUESTA EN FIRME! Inmueble para oficina apto profesional sobre terreno de 8,66 x 20 ideal refacción a una cuadra de Gral Paz y Panamericana • Excelentes accesos • Zona en pleno desarrollo -Vias a Maipu • Podria tomar un depto terminado por el 50% del valor del inmueble.- Terreno que tiene posibilidad de Proyeccion para construir edificio aproximada para construir en planta baja mas 4 pisos.- DIMENSIONES FRENTE 8,66 mts. • LATERAL 20,47 mts. • SUP. TOTAL 176 mts2 aprox ZONIFICACION C2 • FOS 0,6 • FOT 1,8 + Premios • DENSIDAD 350 Hab/HA Asesor + Ver datos -7013 Consultenos!!!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 315.797 en total: USD 295.000 del aviso mas USD 20.797 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.649.243 por mes con ingresos de $ 10,6 M.

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.649.243/mes

Necesitas ingresos por $ 10.596.970/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 3.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9% anual
Alquiler esperable
$ 3.500.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Suipacha 55

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Regis Martinez) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 76 en la zona
Estacion Pan · Avenida Maipu 312 min · 124 m
Fan de Pan · Avenida Maipu 423 min · 162 m
Frutti Frutti4 min · 236 m
Educacion · 31 en la zona
COLEGIO SAN EDUARDO · primaria · privada2 min · 156 m
JARDIN DE INFANTES SAN EDUARDO · inicial · privada3 min · 162 m
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada3 min · 167 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Cantero Central Regis Martinez5 min · 346 m
Plaza San Isidro Labrador6 min · 378 m
Plazoleta Trinidad y Tobago7 min · 429 m
Salud · 12 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado3 min · 220 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado5 min · 340 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado5 min · 351 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de locales en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 2.451 por m², un 16,2% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de locales en Vicente Lopez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.451/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Suipacha 55, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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