Local 1 ambiente en ventaen Miguel de Azcuenaga al 900, Vicente Lopez

Local comercial frente a la estación de tren Vicente López – Excelente visibilidad y potencial comercialUbicado en Vicente López, frente a uno de los accesos de la estación de tren, dentro de un centro comercial de relevancia y rodeado de numerosos locales, este espacio se destaca por su ubicación estratégica, alto tránsito peatonal y exposición permanente. Una excelente oportunidad tanto para desarrollar una actividad comercial como para inversión en renta. Cuenta con una superficie aproximada de 43 m² en planta, con 4 metros de frente que le otorgan muy buena presencia y visibilidad comercial. Además, dispone de un entrepiso de 12 m², ideal para utilizar como depósito, oficina o espacio complementario de trabajo. El local posee baño compartimentado y cuenta con antecedentes de funcionamiento comercial en la zona. Entre los posibles destinos se contemplan actividades de estética y cuidado personal (salones de belleza, peluquerías o manicuría), showrooms y venta minorista de indumentaria de pequeña escala, así como oficinas y consultorios profesionales. Importante: La viabilidad de cada actividad deberá verificarse mediante la consulta de los planos aprobados del inmueble y la correspondiente factibilidad municipal, de acuerdo con la normativa vigente. Gastos: AYSA: $23.000. ABL: $41.000. ARBA: $10.500 anuales. Observación: La mancha de humedad visible en el techo fue ocasionada por una pérdida proveniente del departamento superior, que ya fue solucionada. Solo resta realizar trabajos de pintura. Una propiedad con una ubicación privilegiada y múltiples posibilidades de aprovechamiento, en un entorno comercial consolidado. Las medidas y/o superficies son aproximadas y a título informativo. Nos encontramos en Martínez y Olivos. Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs. Código de referencia de la propiedad: MLO Ver datos Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES. -----