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Local 3 ambientes en venta en Cordoba al 2300, Olivos
Local en venta
USD 179.000
+ ARS 220.000 de expensas
= $ 284,2 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Cordoba al 2300, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
78 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Conviene mirarla

Pide USD 179.000, un 17% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Cordoba al 2300.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.486lo normal · 3.0003.917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 216.000
Tamaño normal
62 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en zona comercial de Olivos, a pasos de Corrientes, Av Maipú y estación del Tren de la Costa. El local se conecta con un departamento en planta baja de 2 ambientes con patio, permitiendo utilizar el local + vivienda o utilizar todo comercialmente. Sucursal Vicente López Ver datos Sucursal Martínez Ver datos Sucursal La Lucila Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 191.620 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 12.620 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 191.620
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1%
USD 1.790
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.498

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.624/mes

Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 67% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
67% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cordoba al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (De los Inmigrantes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 37 en la zona
Luna · Corrientes 14872 min · 98 m
Mangini · Avenida Maipu 24392 min · 113 m
Piruchitas2 min · 143 m
Educacion · 39 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 VICENTE LOPEZ Y PLANES · primaria · publica1 min · 51 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 DR. JUAN B JUSTO · secundaria · publica1 min · 56 m
ESCUELA DE EDUCACION ARTISTICA Nº1 · otros · publica1 min · 78 m
Espacios verdes · 5 en la zona
De los Inmigrantes4 min · 269 m
Paseo de la Republica7 min · 426 m
Plaza Vicente Lopez y Planes · Ricardo Gutierrez 16367 min · 476 m
Salud · 8 en la zona
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - OLIVOS (VICENTE LOPEZ) · centro de salud · publico1 min · 59 m
ESTETICA MARTINEZ · centro de salud · privado3 min · 210 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de locales en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.800 por m², un 38,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de locales en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.800/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 71 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cordoba al 2300, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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