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Local 3 ambientes en venta en Manuel Belzu al 5100, Munro
Local en venta
USD 260.000
= $ 412,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Manuel Belzu al 5100, Munro

Caracteristicas

Ambientes
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
194 m²
Sup. total
267 m²
Antigüedad
10 años
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Munro

Piden de mas

Pide USD 260.000, un 36% mas que lo normal entre los 18 locales parecidos en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Belzu al 5100.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.340lo normal · 9831.399

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 190.611
Tamaño normal
209 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 918
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente LOCAL INDUSTRIAL de 10 años de antiguedad con techos parabólicos altos. Porton de 5 metros de altura. Tinglado de 7 metros de altura. Entrada para dos autos al frente. Amplio galpón de 200m2 aproximadamente + dos oficinas en entre piso con baños. Buen hormigón en los pisos. Instalaciones nuevas, agua y luz. Patio al contrafrente de 70m2. Zonificación industrial. VENDE RECCHIA PROPIEDADES Ver datos .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 278.330 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 18.330 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.345.264 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 278.330
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1%
USD 2.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.345.264/mes

Necesitas ingresos por $ 9.381.058/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Manuel Belzu al 5100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Julio Martel) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 18 en la zona
Supermercado Jardin · Avenida Velez Sarsfield3 min · 163 m
Del Carmen · Avenida Velez Sarsfield4 min · 235 m
La Perlita5 min · 328 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA ALMAFUERTE · primaria · privada6 min · 397 m
ALMAFUERTE · inicial · privada6 min · 399 m
COLEGIO ALMAFUERTE · secundaria · privada6 min · 406 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo Julio Martel · Avenida Velez Sarsfield5 min · 327 m
30 de Abril8 min · 491 m
30 de Abril9 min · 555 m
Salud · 9 en la zona
POLICLINICA MARIANO CRESPO · centro de salud · privado5 min · 298 m
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA MARIAZELL · clinica especializada · privado5 min · 306 m
RESIDENCIA MARIAZELL I · clinica especializada · privado6 min · 369 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.3% total
USD 290.000USD 260.00024 de sept de 202610 de oct de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 290.000 → USD 260.000-10.34%

Como vinieron los precios en Munro

El precio de locales en Munro esta hoy en una mediana de USD 1.294 por m², un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.294/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Belzu al 5100, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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