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Local en venta en Carapachay · 3 ambientes
Local en venta
USD 120.000
= $ 186,9 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,2 M

Local en venta en Carapachay · 3 ambientes

Reservado Excelente Local con Vivienda en Centro Comercial Carapachay

Ituzaingó 5741 · Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Carapachay, 70 m² cubiertos, USD 120.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

EXCELENTE LOCAL CON VIVIENDA EN PLENO CENTRO COMERCIAL DE CARAPACHAY ACTUALMENTE FUNCIONA INTEGRAMENTE COMO LOCAL Y SE ENCUENTRA CON RENTA POSIBILIDAD DE MANTENER EL CONTRATO ACTUAL O FINALIZAR EL CONTRATO EN 3 MESES OPORTUNIDAD UNICA INVERSOR

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.061.571/mes

Necesitas ingresos por $ 4.246.282/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ituzaingó 5741, Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires

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