venta
USD 125.000
Local en Venta en Carapachay, Partido de Vicente López
Carapachay · 122 m2 · hace 70 dias
Local en venta en Carapachay
Reservado-excelente local con vivienda en centro comercial carapachay
ITUZAINGO 5700 · Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Carapachay, 94 m² cubiertos, USD 120.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
EXCELENTE LOCAL CON VIVIENDA EN PLENO CENTRO COMERCIAL DE CARAPACHAY
ACTUALMENTE FUNCIONA INTEGRAMENTE COMO LOCAL Y SE ENCUENTRA CON RENTA
POSIBILIDAD DE MANTENER EL CONTRATO ACTUAL O FINALIZAR EL CONTRATO EN 3 MESES
OPORTUNIDAD UNICA INVERSOR
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.043.506/mes
Necesitas ingresos por $ 4.174.025/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
75% anual
Alquiler esperable
USD 7.500/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
ITUZAINGO 5700, Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires
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