venta
USD 125.000
Local comercial · 102m² · 3 Ambientes
Carapachay · 3 amb · 2 dorm · 102 m2 · hace 10 dias
Local en venta
USD 120.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 184,5 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,2 MLocal en venta en Carapachay · 3 ambientes
Reservado-excelente local con vivienda en centro comercial carapachay
ITUZAINGO 5700, Carapachay · Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Carapachay, 94 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 4,0% por debajo de la mediana del set (USD 125.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.277 contra USD 1.225 de la mediana (+4,2%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 125.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.225
- Mediana m²
- 102 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Carapachay
Descripcion
EXCELENTE LOCAL CON VIVIENDA EN PLENO CENTRO COMERCIAL DE CARAPACHAY
ACTUALMENTE FUNCIONA INTEGRAMENTE COMO LOCAL Y SE ENCUENTRA CON RENTA
POSIBILIDAD DE MANTENER EL CONTRATO ACTUAL O FINALIZAR EL CONTRATO EN 3 MESES
OPORTUNIDAD UNICA INVERSOR
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.048.346/mes
Necesitas ingresos por $ 4.193.384/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
ITUZAINGO 5700, Carapachay, Carapachay, Vicente Lopez, Buenos Aires
