Local 2 ambientes en venta en San Lorenzo al 3700, Olivos

Local 2 ambientes en ventaen San Lorenzo al 3700, Olivos

4 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
50 m²
Antigüedad
40 años
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Esta en lo normal

Pide USD 65.000, un 2% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de San Lorenzo al 3700.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.300lo normal · 1.3271.1571.817

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 66.327
Tamaño normal
50 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en venta ubicado en una estratégica zona de Olivos. La propiedad cuenta con 50 m2 de superficie construida distribuida en 2 ambientes bien definidos, ideales para diversos rubros comerciales o profesionales. Dispone de 2 baños, 2 toilettes y una práctica baulera que optimiza el espacio de guardado. El inmueble, con una antigüedad de 40 años, se desarrolla en 1 planta y cuenta con sistema de calefacción. Su frente vidriado permite un excelente ingreso de luz natural durante todo el día, aportando gran visibilidad. Situado en un área comercial consolidada, cuenta con excelente conectividad mediante transporte público, cercanía a avenidas principales y una fluida circulación peatonal y vehicular en el barrio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 583.731 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 583.731/mes

Necesitas ingresos por $ 2.334.926/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 184,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
184,6% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Lorenzo al 3700

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Memoria) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 15 en la zona
Los Mellizos · Avenida Francisco Uzal 35054 min · 284 m
Señor de los Milagros8 min · 491 m
Full9 min · 577 m
Educacion · 10 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº6 · inicial · publica4 min · 241 m
JARDIN MATERNAL MUNICIPAL Nº2 · inicial · publica4 min · 277 m
C.E.C. Nº2756 · otros · privada7 min · 419 m
Espacios verdes
Plaza de la Memoria13 min · 845 m
San Hector Valdivieso Saez14 min · 886 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. ARTURO ILLIA DE OLIVOS · centro de salud · publico5 min · 333 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA · centro de salud · privado9 min · 580 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL FITZ ROY SA (1) · centro de salud · privado9 min · 585 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de locales en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.800 por m², un 38,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de locales en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.800/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 71 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Lorenzo al 3700, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 65.000
Local en venta
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