P Proppies
Local 2 ambientes en venta en General Belgrano 2771, Munro
Local en venta
USD 138.000
= $ 217,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen General Belgrano 2771, Munro

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
51 m²

Precio frente a los parecidos de Munro

Piden de mas

Pide USD 138.000, un 62% mas que lo normal entre los 11 locales parecidos en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de General Belgrano 2771.

62% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.706lo normal · 1.6671.1002.793

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 62% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 45% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 85.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.870
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA EN BLOCK DE 2 LOCALES COMERCIALES EN MUNRO 1º LOCAL: CON ENTRADA INDEPENDIENTE CUENTA CON 25.50 M2 • BAÑO 2º LOCAL: CON ENTRADA INDEPENDIENTE CUENTA CON 25.50 M2- BAÑO AMBOS LOCALES A LA CALLE CON CORTINA METALICA SIN EXPENSAS VENTA NO CONDICIONADA- NO APTO CREDITO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 147.729 en total: USD 138.000 del aviso mas USD 9.729 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.237.269 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 147.729
Precio del aviso
USD 138.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.340
Sellos y tasas~1%
USD 1.380
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.009

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.237.269/mes

Necesitas ingresos por $ 4.949.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Belgrano 2771

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (30 de Abril) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 31 en la zona
Los Griegos · Avenida Velez Sarsfield4 min · 264 m
Soychu Pollos · Avenida Velez Sarsfield5 min · 298 m
El Nuevo Progreso · Avenida Velez Sarsfield5 min · 300 m
Educacion · 35 en la zona
COLEGIO VELEZ SARSFIELD · primaria · privada1 min · 87 m
JARDIN DE INFANTES VELEZ SARSFIELD · inicial · privada2 min · 102 m
INSTITUTO ESTEBAN ECHEVERRIA · secundaria · privada2 min · 109 m
Espacios verdes · 7 en la zona
30 de Abril6 min · 412 m
30 de Abril8 min · 532 m
Plaza Leandro N. Alem8 min · 537 m
Salud · 11 en la zona
POLICLINICA PRIVADA CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO ZONA NORTE · centro de salud · privado5 min · 296 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. B. AGUIRRE · centro de salud · publico6 min · 412 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP PADRE BARBERO · centro de salud · publico7 min · 471 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de locales en Munro esta hoy en una mediana de USD 1.294 por m², un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.294/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Belgrano 2771, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Munro

Busquedas relacionadas

USD 138.000
Local en venta
WhatsApp