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Local 2 ambientes en venta en Hipolito Yrigoyen al 3400, Florida
Local en venta
USD 320.000
= $ 505,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Hipolito Yrigoyen al 3400, Florida

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
179 m²
Sup. total
266 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 47% mas que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Hipolito Yrigoyen al 3400.

47% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.788lo normal · 1.2202.059

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 47% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 218.293
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.674
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante local comercial con vivienda en esquina estratégica de Hipólito Yrigoyen y Mitre, Florida Belgrano-Oeste. Este inmueble ofrece una planta baja con local, baño y vivienda que incluye un living comedor, un dormitorio, cocina y baño, con 117 m² cubiertos, 20 m² semi cubiertos y 3 m² descubiertos. Además, cuenta con un sótano de 47 m² y una amplia terraza en planta alta de 59 m², con 15 m² cubiertos y 7 m² semi cubiertos. Su ubicación privilegiada en una zona de alto tránsito vehicular y cerca de importantes centros comerciales, así como su proximidad a la Ruta Panamericana, resaltan su valor estratégico. Las medidas son aproximadas y proporcionadas por el propietario. Corredor responsable: María Lucía Parrinello CSI 6495-CUCICBA 6845. .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.869.028 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.869.028/mes

Necesitas ingresos por $ 11.476.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 965.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 965.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipolito Yrigoyen al 3400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Paseo del Sol) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 28 en la zona
La Taberna1 min · 2 m
Supermercado Argenchino · Avenida Bartolome Mitre1 min · 94 m
Maxikiosco · Bernardo de Irigoyen2 min · 139 m
Educacion · 18 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°9 · secundaria · publica1 min · 55 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 ALFONSINA STORNI · inicial · publica4 min · 269 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº5 MARIANO MORENO · primaria · publica6 min · 362 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Paseo del Sol9 min · 589 m
Plaza Reten Belgrano Cargas10 min · 666 m
Plaza Libertad13 min · 852 m
Salud · 9 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado5 min · 289 m
ESPACIO TERAPEUTICO S.R.L (H) · clinica especializada · privado9 min · 550 m
CENTRO REHABILITACION HOGAR TERAPEUTICO FLORIDA (D) · clinica especializada · privado9 min · 563 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de locales en Florida esta hoy en una mediana de USD 1.659 por m², un 2,9% mas que en junio de 2026 y un 2,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de locales en Florida

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.659/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+2.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipolito Yrigoyen al 3400, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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