P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Av. MAIPU al 100, Vicente Lopez
Local en venta
USD 645.000
= $ 1.019,7 M
Cuota UVA desde $ 5,8 M/mes · ingresos $ 23,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av. MAIPU al 100, Vicente Lopez

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
310 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Conviene mirarla

Pide USD 645.000, un 24% menos que lo normal entre los 15 locales parecidos en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Av. MAIPU al 100.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.580lo normal · 3.4081.283

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 852.018
Tamaño normal
228 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
12 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.417
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RETASADO!!!!! Excelente Local en Venta o Alquiler en inmejorable ubicacion comercial, vereda del rio,sobre Avenida Maipu a metros del Puente Saavedra. Buen estado. Local hecho a nuevo. Actualmente funciona despacho de fiambres, vinos, quesos, delicatessen. Instalacion Electrica nueva. Local en Planta Baja con deposito y baño. Dos Lotes de 5 x 33. Se Vende en Block MÚLTIPLES DESTINOS ( El Ultimo destino fue Indumentaria) Posibilidad de venta en block con el local de al lado ya que pertenecen al mismo propietario. Lote 10 x 31. SIN EXPENSAS Chouciño Propiedades Eduardo Armando Chouciño CSI 4512 [Provista por]

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 690.473 en total: USD 645.000 del aviso mas USD 45.473 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.792.412 por mes con ingresos de $ 23,2 M.

Costo total realUSD 690.473
Precio del aviso
USD 645.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.609
Sellos y tasas~1%
USD 6.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.414

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.792.412/mes

Necesitas ingresos por $ 23.169.647/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 161.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 4.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. MAIPU al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Regis Martinez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 57 en la zona
Frutti Frutti1 min · 37 m
Las Delicias · Avenida Maipu 2081 min · 37 m
Costumbres Argentinas · Avenida Maipu 2701 min · 79 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN MUNICIPAL Nº1 · inicial · publica4 min · 255 m
JARDIN DE INFANTES MI PEQUEÑO MUNDO · inicial · privada5 min · 342 m
COLEGIO SAN EDUARDO · primaria · privada6 min · 355 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Cantero Central Regis Martinez8 min · 485 m
Plaza San Isidro Labrador8 min · 499 m
Plaza Las Tucas8 min · 509 m
Salud · 14 en la zona
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado4 min · 267 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado5 min · 312 m
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado6 min · 392 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de locales en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 2.451 por m², un 16,2% menos que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de locales en Vicente Lopez

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.451/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 39 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. MAIPU al 100, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Vicente Lopez

Busquedas relacionadas

USD 645.000
Local en venta
WhatsApp