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Local 1 ambiente en venta en Av Gdor M Ugarte 2375, Olivos
Local en venta
USD 135.000
= $ 214,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Av Gdor M Ugarte 2375, Olivos

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
47 m²
Sup. total
52 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Olivos

Piden de mas

Pide USD 135.000, un 31% mas que lo normal entre los 8 locales parecidos en venta en Olivos publicados a menos de 10 cuadras de Av Gdor M Ugarte 2375.

31% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.872lo normal · 2.1931.7832.459

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 103.053
Tamaño normal
51 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio local comercial sobre Ugarte de 52 m2, en 1 sola planta, salon de ventas, baño, muy comodo deposito u oficina y pequeño patio. El local esta en PH y no paga expensas. muy buen estado general. excelente zona comercial sobre Ugarte con diversos comercios el local se vende con renta hasta mayo de 2027, con aumentos trimestrales por ipc Ambientes: Archivo Baño Depósito Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 144.517 en total: USD 135.000 del aviso mas USD 9.517 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.217.733 por mes con ingresos de $ 4,9 M.

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.217.733/mes

Necesitas ingresos por $ 4.870.934/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 10.000 por mes, una rentabilidad bruta de 88,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
88,9% anual
Alquiler esperable
USD 10.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (36 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Gdor M Ugarte 2375

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (San Hector Valdivieso Saez) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 24 en la zona
Rosmar · Gobernador Manuel Ugarte2 min · 98 m
La Soñada Carniceria3 min · 196 m
Shell Shop · Gobernador Manuel Ugarte 21055 min · 329 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO LA ASUNCION DE LA VIRGEN · secundaria · privada1 min · 57 m
INSTITUTO LA ASUNCION DE LA VIRGEN · inicial · privada1 min · 62 m
INSTITUTO LA ASUNCION DE LA VIRGEN · primaria · privada1 min · 64 m
Espacios verdes
San Hector Valdivieso Saez10 min · 630 m
Plazoleta Itacyumbu10 min · 671 m
De los Inmigrantes15 min · 990 m
Salud · 5 en la zona
INSTITUTO DE GERIATRIA RODRIGUEZ ORTEGA · clinica especializada · publico9 min · 600 m
CENTRO MEDICO INTEGRAL ASMEL - POLICONSULTORIOS · centro de salud · privado13 min · 807 m
HOSPITAL ZONAL ESPECIALIZADO EN ODONTOLOGIA Y ORTODONCIA INFANTIL DR. JUAN UBALDO CARREA · centro de salud · publico13 min · 825 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Olivos

El precio de locales en Olivos esta hoy en una mediana de USD 1.800 por m², un 38,3% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 71 avisos publicados.

Precios de locales en Olivos

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.800/m²
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 71 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Gdor M Ugarte 2375, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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