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Local 1 ambiente en ventaen Vélez Sarsfield 5200, Munro
Caracteristicas
- Ambientes
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 65 m²
Precio frente a los parecidos de Munro
Pide USD 67.999, un 23% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Vélez Sarsfield 5200.
23% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 88.214
- Tamaño normal
- 75 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.190
- Tardaron en salir
- 29 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 72.793 en total: USD 67.999 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.368 por mes con ingresos de $ 2,5 M.
- Precio del aviso
- USD 67.999
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.646
- Sellos y tasas~1%
- USD 680
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.468
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 2.453.471/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Vélez Sarsfield 5200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Julio Martel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Munro
El precio de locales en Munro esta hoy en una mediana de USD 1.294 por m², un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.
Precios de locales en Munro
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.294/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-9.7%
Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Munro.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Vélez Sarsfield 5200, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires
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