Local 1 ambiente en venta en Vélez Sarsfield 5200, Munro

Local 1 ambiente en ventaen Vélez Sarsfield 5200, Munro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
65 m²

Precio frente a los parecidos de Munro

Conviene mirarla

Pide USD 67.999, un 23% menos que lo normal entre los 7 locales parecidos en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Vélez Sarsfield 5200.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.046lo normal · 1.3571.640

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 88.214
Tamaño normal
75 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.190
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Local comercial en venta en Munro, Vicente López sobre Vélez Sarsfield. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula – CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ©? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ®? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N° 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N°2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: Ver datos -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.793 en total: USD 67.999 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 613.368 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 72.793
Precio del aviso
USD 67.999
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 613.368/mes

Necesitas ingresos por $ 2.453.471/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 14,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Vélez Sarsfield 5200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Julio Martel) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 17 en la zona
Supermercado Jardin · Avenida Velez Sarsfield1 min · 88 m
La Perlita2 min · 135 m
Del Carmen · Avenida Velez Sarsfield3 min · 161 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA ALMAFUERTE · primaria · privada3 min · 196 m
ALMAFUERTE · inicial · privada3 min · 197 m
COLEGIO ALMAFUERTE · secundaria · privada3 min · 201 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Paseo Julio Martel · Avenida Velez Sarsfield2 min · 150 m
Plazoleta Intendente J. M. Gutierrez6 min · 368 m
Plaza Domingo Faustino Sarmiento · Lope de Vega 55018 min · 481 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA NEUROPSIQUIATRICA MARIAZELL · clinica especializada · privado1 min · 84 m
RESIDENCIA MARIAZELL I · clinica especializada · privado2 min · 144 m
POLICLINICA MARIANO CRESPO · centro de salud · privado5 min · 304 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de locales en Munro esta hoy en una mediana de USD 1.294 por m², un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.294/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Vélez Sarsfield 5200, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 67.999
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