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Local 1 ambiente en venta en Avenida Bartolomé Mitre 2087, Munro
Local en venta
USD 250.000
= $ 397 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Avenida Bartolomé Mitre 2087, Munro

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
205 m²

Precio frente a los parecidos de Munro

Piden de mas

Pide USD 250.000, un 27% mas que lo normal entre los 22 locales parecidos en venta en Munro publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Bartolomé Mitre 2087.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.250lo normal · 9831.494

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 196.507
Tamaño normal
223 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.408
Tardaron en salir
77 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Munro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

XCELENTE UBICACION LOCAL DE 200 M2 CON BAÑO Y JARDIN DE 4 MTS Aviso Legal: Las medidas, superficies, antigüedad (expensas), y demás datos consignados en esta publicación son aproximados y han sido suministrados por los propietarios, por lo que pueden existir divergencias con la realidad. • El valor consignado de las expensas mensuales (en caso de corresponder) y otros gastos asociados al inmueble son meramente orientativos y están sujetos a verificación y/o ajustes. • En el caso de tratarse de un inmueble en construcción, los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión y confirmación. • Las fotografías publicadas tienen carácter meramente ilustrativo y no contractual. • Las unidades aquí anunciadas están sujetas a disponibilidad al momento de la consulta. • En caso de tratarse de un terreno, la información sobre metros cuadrados construibles es orientativa y debe ser verificada por el interesado. • Se deja constancia que las medidas reales pueden surgir del título o plano de mensura del inmueble. María Ismenia Ramirez Leiva MPC 5160

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.255.062 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.255.062/mes

Necesitas ingresos por $ 9.020.248/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.275.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (24 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Bartolomé Mitre 2087

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Leandro N. Alem) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 42 en la zona
Piruchitas · Avenida Bartolome Mitre1 min · 39 m
Supermercados DAI · Avenida Bartolome Mitre1 min · 51 m
Supermercados For You · Carlos Villate2 min · 154 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°9 · secundaria · publica6 min · 413 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica8 min · 515 m
JARDIN DE INFANTES Nº909 ARMINDA ABERASTURY · inicial · publica8 min · 541 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Leandro N. Alem7 min · 475 m
30 de Abril12 min · 753 m
Plaza Guemes12 min · 766 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. MARZANO · centro de salud · publico7 min · 448 m
CENTRO TERAPEUTICO CO-CREAR · centro de salud · privado8 min · 518 m
RESIDENCIA GERIATRICA ARENALES · clinica especializada · privado11 min · 704 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Munro

El precio de locales en Munro esta hoy en una mediana de USD 1.294 por m², un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 9,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 53 avisos publicados.

Precios de locales en Munro

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.294/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-9.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 53 avisos del segmento publicados en Munro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Bartolomé Mitre 2087, Munro, Vicente Lopez, Buenos Aires

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