venta
USD 330.000
Galpón en Venta en Villa Adelina, Partido de San Isidro
Villa Adelina · 200 m2 · hace 54 dias
Galpon en venta en Villa Adelina
Importante galpón en venta en Villa Adelina a estrenar Oportunidad
Avenida Primera Junta 3300 · Villa Adelina, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 420 m²
- Sup. total
- 740 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Galpon en Villa Adelina, 420 m² cubiertos, USD 830.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 110,1% por encima de la mediana del set (USD 395.000). El m² sale USD 1.976 contra USD 1.070 de la mediana (+84,6%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~52,4% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 395.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.070
- Mediana m²
- 369 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Villa Adelina
Descripcion
Impecable galpón a estrenar de 430 mts. cubiertos y 330 mts. de playón trasero que cuenta con techo a dos aguas con aislación térmica, gran luminosidad natural.
Entrada peatonal y vehicular, con dos portones de 5 m de altura, que permiten doble circulación y salida directa al playón exterior.
Altura libre apta para ingreso de camiones o maquinaria pesada y acopio.
Piso de hormigón armado, apto para cargas pesadas.
Amplia oficina con baño y espacio para instalar cocina.
Baño para discapacitados y depósito de guardado adicional.
Instalación eléctrica trifásica.
Excelente ventilación cruzada e iluminación natural.
Cómodos accesos para distribución.
Para entrar y trabajar IMPECABLE
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 888.515
- Precio del aviso
- USD 830.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 20.086
- Sellos y tasas~1%
- USD 8.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 30.129
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.174.207/mes
Necesitas ingresos por $ 28.696.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 207.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
$ 10.000.000/mes
Mediana real de alquiler de galpon en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida Primera Junta 3300, Villa Adelina, Vicente Lopez, Buenos Aires
