Departamento en venta en La Lucila · 6 ambientes
Departamento en venta
USD 790.000

Departamento en venta en La Lucila · 6 ambientes

Departamento en La Lucila

Av. del Libertador al 3800 · La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
222 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Lucila, 6 ambientes, 82 m², USD 790.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,3% por encima de la mediana del set (USD 750.000). El m² sale USD 9.634 contra USD 8.929 de la mediana (+7,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~5,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 750.000
Mediana precio/m²
USD 8.929
Mediana m²
84 m²
Comparar con 1 propiedades similares
6 amb en La Lucila

Descripcion

Venta Duplex 6 Ambientes – Torre Selene, La LucilaExclusivo Dúplex en Venta en Edificio Selene, La Lucila Selene House, un proyecto de residencias de lujo en doble altura, ubicado en la prestigiosa Torre Selene, una de las construcciones más exclusivas de La Lucila, Vicente López. Características de la unidad: • Living • Comedor • Balcón Terraza-2 Dormitorios en suite -1 Master suite con vestidor • Cocina con com. diario • Toilette • Lavandero y dependencia. • 2 cocheras cubiertas ubicadas en segundo subsuelo. • Ambientes amplios, excelente luminosidad y distribución funcional. • Terminaciones y detalles de categoría. • Superficie cubierto: 82,1m2- Superficie entrepiso potencial: 83,6m2. • Superficie semicubierta: 39,1m2 • Superficie palier privado: 3,8m2 • Superficie Amenities: 14,3m2 • Superficie Total: 222,9 m2 Sobre Torre SELENE: • 45 residencias exclusivas de 3, 4, 5 y 6 ambientes. • Imponente presencia arquitectónica con estilo moderno y escultural. • Ubicación estratégica en La Lucila, una de las zonas más elegantes y consolidadas de Zona Norte. Amenities de primer nivel: • Piscina cubierta y descubierta con vista al río. • Health club con spa y gimnasio completo. • SUM y salas de reuniones. • Biblioteca y open kitchen. • Laundry, cocheras de cortesía y vigilancia 24 hs. • Jardines y espacios comunes cuidadosamente diseñados. Colegiado 1002 Evangelina Barbarino Las medidas son a modo orientativas, las reales surgirán del Título de Propiedad.Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Evangelina Barbarino,Matrícula CMCPSI 1002 por lo tanto, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPSI 1002

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 845.695
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1%
USD 7.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.930.781/mes

Necesitas ingresos por $ 27.723.125/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (25 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en La Lucila

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 790.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.8%
Esta propiedad
USD 790.0000.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 790.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 76 avisos del segmento publicados en La Lucila.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de La Lucila: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. del Libertador al 3800, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires

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