Departamento en venta en Vicente Lopez · 5 ambientes
Departamento en venta
USD 1.070.000
+ ARS 2.000.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Vicente Lopez · 5 ambientes

Vivir sobre el río: unidad premium de 5 amb en complejo al río, vicente lópez

Juan Carlos Cruz al 100 , Vicente López · Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
168 m²
Sup. total
179 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Piden de mas

Pide USD 1.070.000, un 4% mas que lo normal entre los 8 departamentos de 5 ambientes en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 5 cuadras de Juan Carlos Cruz al 100 , Vicente López.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.978lo normal · 5.7394.8647.196

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 54% mas altas que lo normal
  • 86 m² menos que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 5 ambientes
USD 1.027.304
Tamaño normal
266 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.409
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

“Ubicado en el punto estratégico más exclusivo de Vicente López, con conectividad inmediata a CABA y vistas únicas al Río de la Plata...” Super luminoso. Equipado con detalles de categoría. Un dormitorios en suite con vestidor y amplios ventanales. Living-comedor de amplias dimensiones con vistas panorámicas, Cocina con desayunador y amplio espacio de guardado. Lavadero independiente.. Toilette de recepción. Grifería baños FV, sanitarios Roca. Puertas y revestimientos enchapados en madera natural. Ventanas DVH. Tiene 2 cocheras y baulera. El edificio cuenta con una amplia gama de amenities: Seguridad y control de acceso las 24 hs con tecnología de vanguardia. Piscinas descubiertas y piscina cubierta climatizada de nado. Spa, sauna, salas de masajes y gimnasio de última generación de uso exclusivo. Microcine, imponentes Salones de Usos Múltiples (SUM) y zonas de parrilla. Kids Club / Espacio de juegos para niños. Seguridad las 24 horas. Estacionamiento de cortesía. El complejo Al Río está situado en la mejor zona de Vicente López, en un punto estratégico urbano y en conexión directa con el Río de la Plata. Esto les brinda una excelente ubicación y conectividad. En cumplimiento a la ley 5115, se informa que el inmueble no es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física. Corredor interviniente: Milagros Sarachaga CUCICBA 7799 Paolo Menghi CUCICBA 9171 CMCPDJLM 1005 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.145.435 en total: USD 1.070.000 del aviso mas USD 75.435 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.651.665 por mes con ingresos de $ 38,6 M.

Costo total realUSD 1.145.435
Precio del aviso
USD 1.070.000
Escritura y honorarios~2%
USD 25.894
Sellos y tasas~1%
USD 10.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 38.841

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.651.665/mes

Necesitas ingresos por $ 38.606.660/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 267.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.650 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 3.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona
Hausbrot · Avenida del Libertador3 min · 194 m
Carrefour · Avenida del Libertador 2154 min · 257 m
Spot5 min · 344 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELAS TECNICAS RAGGIO DE 10 · secundaria · publica5 min · 312 m
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica5 min · 345 m
JARDIN DE INFANTES MICHAEL HAM · inicial · privada11 min · 731 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner4 min · 274 m
Plazoleta Trinidad y Tobago10 min · 622 m
Jardines de Pissarro13 min · 813 m
Salud
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado6 min · 361 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado9 min · 595 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado14 min · 867 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 547.213, un 27,3% mas que en junio de 2026 y un 16,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 547.213
Tendencia (4 semanas)
▲+16.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juan Carlos Cruz al 100 , Vicente López, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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