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Departamento en venta en Vicente Lopez · 5 ambientes
Vivir sobre el río: unidad premium de 5 amb en complejo al río, vicente lópez
Juan Carlos Cruz al 100 , Vicente López · Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 4
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 168 m²
- Sup. total
- 179 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez
Pide USD 1.070.000, un 4% mas que lo normal entre los 8 departamentos de 5 ambientes en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 5 cuadras de Juan Carlos Cruz al 100 , Vicente López.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 54% mas altas que lo normal
- 86 m² menos que lo normal para 5 ambientes
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 1.027.304
- Tamaño normal
- 266 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 14 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.409
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.145.435 en total: USD 1.070.000 del aviso mas USD 75.435 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.651.665 por mes con ingresos de $ 38,6 M.
- Precio del aviso
- USD 1.070.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 25.894
- Sellos y tasas~1%
- USD 10.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 38.841
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 38.606.660/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 267.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.650 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Vicente Lopez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 547.213, un 27,3% mas que en junio de 2026 y un 16,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Vicente Lopez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 547.213
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.4%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Vicente Lopez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 479.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.8%
Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Vicente Lopez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.020.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.1%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Vicente Lopez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.539/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Vicente Lopez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 314.466
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Carlos Cruz al 100 , Vicente López, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires
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