venta
USD 1.190.000
Departamento · 174m² · 6 Ambientes
La Lucila · 6 amb · 3 dorm · 174 m2 · publicada ayer
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Departamento en venta en La Lucila · 5 ambientes
USD 798.000
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Departamento en venta
USD 798.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 1.267,1 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,8 MDepartamento en venta en La Lucila · 5 ambientes
Piso alto en venta - la lucila - vista al río
Av Libertador 3890 La Lucila , La Lucila · La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 172 m²
- Sup. total
- 200 m²
- Estado
- Reciclado
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de La Lucila
Pide USD 798.000, un 18% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 5 ambientes en venta en La Lucila publicados a menos de 5 cuadras de Av Libertador 3890 La Lucila , La Lucila.
18% menos
por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.990lo normal · 4.8473.3336.264
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
- Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
- 23 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lleva 150 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 5 ambientes
- USD 969.444
- Tamaño normal
- 177 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 48 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.343
- Tardaron en salir
- 72 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Edificio Torremolinos
• LA LUCILA
• Sobre Av del Libertador esquina Bouchard.
Espectacular Piso de categoría.
Totalmente reciclado.
Inmejorables vistas al Rio y a la ciudad.
Piso alto.
Pallier privado.
Hall de entrada , toilette, living con salida a balcon aterrazado al Rio con cerramiento de vidrio tipo reiki.
Comedor separado .
Aberturas de PVC con DVH
Cocina con bajo mesada y alacenas, Artefacto de cocina con horno Ariston.
Lugar para lavarropa y secarropa.
Lavavajillas. Comedor diario separado.
Sector de parrilla.
Agua caliente por termotanque Rheem de alta recuperacion .
3 dormitorios , los tres dan a balcon a la calle.. 2 con placard , el principal en suite con vestidor doble, Baño con box de ducha, jacuzzi doble, mesada de marmol con doble bacha.
Otro baño completo con hidromasaje.
Griferias importadas. Pisos de porcelanato.
Aire frio calor en todos los ambientes.
Radiadores en los baños..
Amplia cochera cubierta en subsuelo.
El edificio cuenta con otras 6 cocheras de cortesía
Pileta con solarium, Seguridad 24 hs.
Excelente acceso.
Martillero Responsable: Mariano Carro C.S.I: 3687
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 854.259 en total: USD 798.000 del aviso mas USD 56.259 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.198.158 por mes con ingresos de $ 28,8 M.
Costo total realUSD 854.259
- Precio del aviso
- USD 798.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.312
- Sellos y tasas~1%
- USD 7.980
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 28.967
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.198.158/mes
Necesitas ingresos por $ 28.792.631/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 199.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Reserva Ecologica Vicente Lopez) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 8 en la zona
Market Sea · Avenida del Libertador2 min · 155 m
Carrefour Market · Avenida del Libertador 130607 min · 440 m
Full · Avenida del Libertador7 min · 478 m
Educacion
· 9 en la zona
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · secundaria · privada5 min · 300 m
ASOCIACION ESCUELAS LINCOLN · inicial/primaria · privada5 min · 330 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 MARCELINO UGARTE · primaria · publica13 min · 821 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Reserva Ecologica Vicente Lopez8 min · 488 m
Reserva Ecologica de Vicente Lopez8 min · 542 m
Paseo del Viento12 min · 756 m
Salud
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico6 min · 371 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Lucila
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 750.000, un 16,2% menos que en junio de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 79 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en La Lucila
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 750.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 79 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en La Lucila
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 770.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.5%
Mediana de 72 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en La Lucila
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.180.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+34.4%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 200-350 m² en La Lucila
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.053/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+15.1%
Mediana por m² de 10 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Lucila
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 435.250
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.8%
Mediana de 196 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av Libertador 3890 La Lucila , La Lucila, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires
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