Departamento 4 ambientes en venta en Av Maipu 1200, Vicente Lopez

Departamento 4 ambientes en ventaen Av Maipu 1200, Vicente Lopez

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
109 m²
Sup. total
143 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Conviene mirarla

Pide USD 460.000, un 11% menos que lo normal entre los 18 departamentos de 4 ambientes en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 5 cuadras de Av Maipu 1200.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.217lo normal · 3.6244.759

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 53 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 4 ambientes
USD 518.211
Tamaño normal
90 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
38 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.600
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta, Semipiso, 4 Ambientes, Balcón Terraza, Amenities Premium, Vicente López. Exclusivo semipiso de 4 ambientes con palier privado, balcón aterrazado. Hay departamentos grandes. Hay departamentos luminosos. Y después están las propiedades que realmente generan una sensación distinta apenas uno entra. Este departamento pertenece a esa categoría. Al ingresar, un amplio living comedor apaisado completamente vidriado se abre hacia un espectacular balcón terraza corrido, generando una conexión permanente entre el interior, la luz natural y las vistas abiertas. La orientación y los ventanales de piso a techo convierten cada ambiente en un espacio luminoso y cálido durante todo el día. La planta está excepcionalmente bien resuelta, algo muy difícil de encontrar actualmente sobre Avenida Maipú. El semipiso cuenta con palier privado y una distribución cómoda, funcional y elegante, separando perfectamente el área social del sector privado. La cocina combina diseño y practicidad, equipada con muebles altos y bajos mesada, horno eléctrico programable y anafe a gas. Además, posee lavadero independiente y caldera dual para agua caliente y calefacción por piso radiante en toda la unidad. El sector privado ofrece: • dos dormitorios amplios con placares completos y grandes aventanamientos • baño completo • suite principal, con vestidor y baño privado con doble bacha Cada ambiente fue pensado para priorizar amplitud, luz, circulación y confort cotidiano. El edificio acompaña el nivel de la propiedad con amenities realmente diferenciales: • piscina panorámica en piso 18 con impactantes vistas al río • amplio solárium panoramico. • gimnasio • SUM totalmente vidriado con increibles vistas. • terraza panorámica con algunos de los mejores atardeceres de Vicente López La arquitectura del edificio, sus visuales abiertas y la calidad espacial de la unidad generan un producto muy poco frecuente dentro del mercado actual de Zona Norte. Ideal para quienes buscan categoría, privacidad, diseño y una propiedad con identidad propia. Coordine su visita privada. ¿Está pensando en vender o tasar su propiedad? En Tizado Propiedades combinamos experiencia real de mercado, estrategia comercial y una red líder para lograr el mejor resultado para su propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 492.430 en total: USD 460.000 del aviso mas USD 32.430 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.149.314 por mes con ingresos de $ 16,6 M.

Costo total realUSD 492.430
Precio del aviso
USD 460.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.132
Sellos y tasas~1%
USD 4.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.698

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.149.314/mes

Necesitas ingresos por $ 16.597.256/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 115.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 3.650 por mes, una rentabilidad bruta de 9,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,5% anual
Alquiler esperable
USD 3.650/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Maipu 1200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 36 en la zona
Maipu · Avenida Maipu 13321 min · 74 m
Verduleria Los Sets · General Julio Argentino Roca1 min · 87 m
Dygie · Avenida Maipu 11602 min · 130 m
Educacion · 35 en la zona
INSTITUTO SECUNDARIO FLORIDA · secundaria · privada2 min · 106 m
JARDIN DE INFANTES ARMENIO · inicial · privada3 min · 171 m
CENTRO DE ADULTOS Nº707/02 · adultos · publica5 min · 300 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"6 min · 410 m
Plaza Combatientes de Malvinas13 min · 848 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet15 min · 932 m
Salud · 17 en la zona
CLINICA DE OJOS MAIPU · clinica especializada · privado1 min · 27 m
CONSULTORIO DE PATOLOGIA Y CITOLOGIA · centro de salud · privado1 min · 82 m
ANEXO CENTRO MEDICO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado2 min · 154 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-1.1% total
USD 465.000USD 460.00020 de sept de 202619 de oct de 2026
  1. 19 de oct de 2026USD 465.000 → USD 460.000-1.08%

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 547.213, un 27,3% mas que en junio de 2026 y un 16,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 547.213
Tendencia (4 semanas)
▲+16.4%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Maipu 1200, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 460.000
Departamento en venta
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