venta
USD 239.000
Departamento · 91m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Vicente Lopez · 4 amb · 3 dorm · 91 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 4 ambientes en venta en Juan Carlos Cruz 100, Vicente Lopez
USD 955.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 955.000
= $ 1.516,4 M
Cuota UVA desde $ 8,6 M/mes · ingresos $ 34,5 MDepartamento 4 ambientes en ventaen Juan Carlos Cruz 100, Vicente Lopez
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 5
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 191 m²
- Piso
- 4
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta, Seguridad, SUM
- Baulera
- Si
Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez
Pide USD 955.000, un 16% menos que lo normal entre los 24 departamentos de 4 ambientes en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 5 cuadras de Juan Carlos Cruz 100.
16% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 5.000lo normal · 5.9467.068
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
- 14 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 1.135.709
- Tamaño normal
- 177 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 5.635
- Tardaron en salir
- 43 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en Complejo Al Rio con hermosa vista en piso 4 en la torre más exclusiva del Complejo.
Departamento con palier privado y de servicio.
Posee 3 dormitorios en suite (baño completo con hidromasaje), dos de ellos con vestidor y otro con placards completos.
Gran living comedor totalmente vidriado con vista abierta a copa de arboles, y muy luminoso.
Cocina individual y comedor diario, equipada con muebles bajo mesada y alacenas, las mesadas son de Silestone, Anafe Vitro-Cerámico, Horno Eléctrico línea GLEM (italiano), y purificador de aire.
Además, El departamento cuenta con lavadero integrado a la cocina.
Posee dependencias de servicio completas.
Todos los ambientes cuentan con sistema VRV independiente.
Posee 2 cocheras y 1 baulera. *Las medidas y superficies consignados en la presente, son aproximadas y que no resultan vinculantes los datos definitivos, son los que surgen del título de propiedad. ** Las imágenes del proyecto y del departamento no son contractuales y son orientativas e ilustrativas, encontrándose todo el proyecto sujeto a posibles cambios y/o modificaciones del desarrollador.
Amenities: Piscina descubierta de 26m de largo.
Piscina climatizada Gimnasio 2 Salones de Usos Múltiples (SUM).
Sala de Relax. Sauna.
Microcine.
Work Zone Laundry Kids Zone Espacio lavamascotas Seguridad 24hrs Martillera Publica y Corredora Inmobiliaria : CMCPSI 5845
• CUCICBA 5010
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 1.022.327 en total: USD 955.000 del aviso mas USD 67.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 8.614.337 por mes con ingresos de $ 34,5 M.
Costo total realUSD 1.022.327
- Precio del aviso
- USD 955.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 23.111
- Sellos y tasas~1%
- USD 9.550
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 34.666
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 8.614.337/mes
Necesitas ingresos por $ 34.457.346/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 238.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.650 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 3.650/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Juan Carlos Cruz 100
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Hausbrot · Avenida del Libertador4 min · 226 m
Carrefour · Avenida del Libertador 2154 min · 285 m
Spot6 min · 379 m
Educacion
· 12 en la zona
ESCUELAS TECNICAS RAGGIO DE 10 · secundaria · publica5 min · 307 m
CLUB DE JOVENES CORTAZAR · otros · publica5 min · 336 m
JARDIN DE INFANTES MICHAEL HAM · inicial · privada12 min · 766 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner5 min · 309 m
Plazoleta Trinidad y Tobago10 min · 635 m
Jardines de Pissarro13 min · 803 m
Salud
GRUPO MPSALUD S.A. · centro de salud · privado6 min · 361 m
CENTRO MEDICO BELGRANO · centro de salud · privado9 min · 580 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado14 min · 897 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Vicente Lopez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 547.213, un 27,3% mas que en junio de 2026 y un 16,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Vicente Lopez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 547.213
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.4%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Vicente Lopez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 479.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.8%
Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Vicente Lopez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.020.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.1%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Vicente Lopez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.539/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Vicente Lopez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 314.466
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Carlos Cruz 100, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Vicente Lopez 
venta
USD 112.000
Departamento · 50m² · 3 Ambientes
Vicente Lopez · 3 amb · 2 dorm · 50 m2 · publicada hoy
venta
USD 295.000
Departamento · 74m² · 3 Ambientes
Vicente Lopez · 3 amb · 2 dorm · 74 m2 · publicada hoy
venta
USD 215.000
Departamento · 83m² · 4 Ambientes
Vicente Lopez · 4 amb · 2 dorm · 83 m2 · publicada hoy
venta
USD 399.000
Departamento · 83m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Vicente Lopez · 2 amb · 1 dorm · 83 m2 · hace 2 dias
venta
USD 210.000
Departamento · 100m² · 4 Ambientes
Vicente Lopez · 4 amb · 3 dorm · 100 m2 · hace 2 dias