venta
USD 239.000
Departamento · 91m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Vicente Lopez · 4 amb · 3 dorm · 91 m2 · publicada hoy
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Departamento 4 ambientes en venta en Av. Maipu 600, Vicente Lopez
USD 520.000
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Departamento en venta
USD 520.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Av. Maipu 600, Vicente Lopez
2 visitas
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 112 m²
- Sup. total
- 186 m²
- Piso
- 12
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez
Pide USD 520.000, un 51% mas que lo normal entre los 13 departamentos de 4 ambientes en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 5 cuadras de Av. Maipu 600.
51% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.796lo normal · 1.8501.3083.589
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 51% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
- 80 m² mas que lo normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 4 ambientes
- USD 344.100
- Tamaño normal
- 107 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 11 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.965
- Tardaron en salir
- 70 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
¡Descubrí tu nuevo hogar en Vicente López, a pocas cuadras del rio! Este espectacular departamento de 4 ambientes con 2 cocheras cubiertas, ubicado en el piso 12 de Las Heras Garden, Una Torre de categoría que se esta terminando de construir por AV. Maipú.
Un diseño innovador que combina amplitud, luminosidad y calidad en cada detalle.
Con tres dormitorios y cuatro baños, el departamento cuenta con ventanales (DVH) de piso a techo que ofrecen vistas impresionantes y balcones aterrazados de más de dos metros de ancho, ideales para disfrutar del aire y de una vista panorámica.
La torre ofrece amenities de primer nivel, como gimnasio, salón de usos múltiples, parrillas, piscina, solarium y sistema de riego automático en los balcones.
Todo esto, en una ubicación privilegiada sobre la avenida Maipú, con fácil acceso a servicios y transporte.
FORMA DE PAGO: USD 390.000 y 18 cuotas + CAC. No dudes en consultar, 180 m2 de PENTHOUSE en la Torre.
Fecha estimada de finalización de obra: Noviembre 27 Valor de mercado estimado: USD 575.000 Hoy podés acceder a esta unidad por USD 530.000 durante su etapa de construcción.
Una oportunidad de ingreso con un valor por debajo de su cotización proyectada al momento de la entrega. ¡No te pierdas la oportunidad de vivir en uno de los proyectos más destacados de la zona!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 556.660 en total: USD 520.000 del aviso mas USD 36.660 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.690.529 por mes con ingresos de $ 18,8 M.
Costo total realUSD 556.660
- Precio del aviso
- USD 520.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 12.584
- Sellos y tasas~1%
- USD 5.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 18.876
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 4.690.529/mes
Necesitas ingresos por $ 18.762.115/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 130.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.650 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.650/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Av. Maipu 600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 35 en la zona
Golden City1 min · 50 m
Vacarne1 min · 64 m
Full · Avenida Maipu2 min · 158 m
Educacion
· 36 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 172 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº39 · superior · publica3 min · 172 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUAN PABLO DUARTE Y DIEZ · secundaria · publica3 min · 180 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"5 min · 345 m
Plaza Combatientes de Malvinas15 min · 984 m
Distribuidor Centenario Presidente Nestor Kirchner16 min · 998 m
Salud
· 13 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado3 min · 172 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico3 min · 185 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.9% total
- 06 de nov de 2026USD 530.000 → USD 520.000-1.89%
Como vinieron los precios en Vicente Lopez
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 547.213, un 27,3% mas que en junio de 2026 y un 16,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 156 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Vicente Lopez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 547.213
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+16.4%
Mediana de 156 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en Vicente Lopez
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 479.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.8%
Mediana de 132 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Vicente Lopez
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 1.020.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.1%
Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 130-200 m² en Vicente Lopez
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 5.539/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana por m² de 62 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Vicente Lopez
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 314.466
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 585 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Av. Maipu 600, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires
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