venta
USD 1.190.000
Departamento · 174m² · 6 Ambientes
La Lucila · 6 amb · 3 dorm · 174 m2 · hace 2 dias
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Departamento 4 ambientes en venta en Guillermo Rawson 3500, La Lucila
USD 385.000
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Departamento en venta
USD 385.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 4 ambientes en ventaen Guillermo Rawson 3500, La Lucila
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 3
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 117 m²
- Sup. total
- 126 m²
- Piso
- Planta baja
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Amenities
- Ascensor, Parrilla
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de La Lucila
Pide USD 385.000, un 1% mas que lo normal entre los 110 departamentos de 3 habitaciones en venta en La Lucila publicados a menos de 10 cuadras de Guillermo Rawson 3500.
1% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.291lo normal · 3.2444.614
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 379.510
- Tamaño normal
- 115 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 74 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.150
- Tardaron en salir
- 58 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento en venta ubicado en una exclusiva zona residencial de La Lucila.
Esta propiedad al frente se distribuye en 2 plantas y cuenta con living comedor, cocina, 4 ambientes bien definidos, lavadero, hall de entrada y toilette de recepción.
La zona privada ofrece 3 dormitorios, destacando la suite principal con vestidor y balcon y un total de 2 baños completos en la unidad y un toilette en la planta baja para la parte de recepción de invitados y visitas .
El sector exterior presenta un balcón con parrilla propia y solarium para el esparcimiento.
Incluye 1 cochera cubierta en un edificio de 5 pisos con ascensor, encargado y solo 2 departamentos por planta.
El entorno es muy tranquilo y residencial, con excelente conectividad y cercanía a centros comerciales y colegios de la zona norte.
Excelentes detalles de terminación.
La unidad se entrega en Abril 2027. . . . -BLAZQUEZ BIENES RAICES -CUCICBA 7488 -C.S.I 6439 "Se deja expresa constancia que el valor consignado de expensas queda sujeto a variación y/o ajustes y que los metros son orientativos, los reales surgirán del título de propiedad respectivo."
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 412.143 en total: USD 385.000 del aviso mas USD 27.143 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.472.795 por mes con ingresos de $ 13,9 M.
Costo total realUSD 412.143
- Precio del aviso
- USD 385.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 9.317
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.850
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 13.976
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.472.795/mes
Necesitas ingresos por $ 13.891.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 3.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 3.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guillermo Rawson 3500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Viento) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 26 en la zona
Hausbrot La Lucila · Doctor Guillermo Rawson 36232 min · 137 m
RES · Debenedetti 36993 min · 183 m
Dia · Doctor Guillermo Rawson 37734 min · 247 m
Educacion
· 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº16 MARCELINO UGARTE · primaria · publica4 min · 239 m
CENTRO CULTURAL ITALIANO · secundaria · privada7 min · 465 m
ESCUELA CENTRO CULTURAL ITALIANO · primaria · privada7 min · 466 m
Espacios verdes
Paseo del Viento14 min · 886 m
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Salud
· 7 en la zona
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. ARCURI · centro de salud · publico10 min · 614 m
CEPIF (CENTRO TERAPEUTICO INTEGRAL FAMILIAR) · centro de salud · privado11 min · 718 m
UNIDAD SANITARIA EL CEIBO · centro de salud · publico12 min · 739 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en La Lucila
El precio de departamentos de 4 o mas ambientes en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 750.000, un 16,2% menos que en junio de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 81 avisos publicados.
Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en La Lucila
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 750.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana de 81 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 3 dormitorios en La Lucila
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 780.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 73 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en La Lucila
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.355/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en La Lucila
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 385.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Lucila
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 440.153
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guillermo Rawson 3500, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires
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