Departamento en venta en La Lucila · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 1.100.000
+ ARS 525.000 de expensas

Departamento en venta en La Lucila · 4 ambientes

Departamento Piso en Venta en La Lucila, Vicente López, G.B.A. Zona Norte

Av Libertador 3600 · La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
205 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en La Lucila, 4 ambientes, 205 m², USD 1.100.000 (comparada contra 21 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,6% por debajo de la mediana del set (USD 1.190.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 5.366 contra USD 6.723 de la mediana (-20,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
21
Mediana precio
USD 1.190.000
Mediana precio/m²
USD 6.723
Mediana m²
174 m²
Comparar con 21 propiedades similares
3 dorm en La Lucila

Descripcion

Espectacular piso 17, vista abierta al Río, "en remodelación" En la zona más elegante de Vicente López, este espectacular piso 17 se encuentra en una torre de categoría que ofrece seguridad, tranquilidad y una vista panorámica inigualable al Río de la Plata y a la Ciudad de Buenos Aires. Actualmente está en pleno proceso de renovación integral. Ubicación privilegiada: Sobre Avenida del Libertador, a tan solo 15 minutos de CABA, rodeado de los principales servicios de la zona: centros comerciales, sanatorios, y reconocidos colegios privados como San Andrés, Lincoln, Tarbut y Northlands, entre otros. Todo lo que necesitás, al alcance de tu día a día. Piso de 4 ambientes con dependencia de servicio, reciclado a nuevo (obra en ejecución, con posibilidad de sumar detalles personalizados). • Palier privado • Doble circulación: entrada principal y de servicio • Amplísimo living-comedor con impactante vista al río y al verde de La Lucila • Cocina moderna, funcional y con diseño de autor, ideal para experiencias gourmet y encuentros con amigos • Toilette de recepción • Dormitorio principal con gran placard y baño privado • Dos dormitorios c/u con su placard, que comparten un baño completo • Dependencia y baño de servicio • Lavadero independiente, con excelente luz natural y ventilación • Vistas Increíbles! Todos los ambientes son súper luminosos, funcionales y con una impronta de confort y estilo • Amplia cochera y baulera • Cerramientos Rehau con DVH y vidrio laminado de seguridad • revestimiento de baños / pisos de porcelanato • 3 aires acondicionados frio calor de 9000 / 4500 y 2200 y su colocación • 2 heladeras / 1 lavarropas / 1 secarropas / Horno y microondas • 2 amplificaciones de señal wifi access point- ubiquiti o similares • pintura o empapelado completo • mesada de cocina y lavadero / mesada de baños / espejos /muebles de baño • limpieza final de obra Expensas actualizadas a agosto 2025. Una propiedad única, en una torre destacada de Zona Norte, ideal para quienes buscan diseño, amplitud y una experiencia visual cotidiana excepcional. Consultanos para más información y coordinar tu visita. ? Todas las operaciones son a cargo del Martillero y Corredor responsable: Mario Gallo CMCPSI 3461 CUCICBA 6071 Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías y renders no vinculantes ni contractuales, son de carácter ilustrativo. Los renders digitales realizados son orientativos, que permiten a los interesados visualizar el proyecto y su resultado estimado. No incluye mobiliario, luces, electrodomésticos ni ningún elemento decorativo, Los detalles definitivos estarán sujetos a modificaciones durante el desarrollo de la obra.. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.656.079/mes

Necesitas ingresos por $ 38.624.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en La Lucila

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 815.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.9%
Esta propiedad
USD 1.100.000+35.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 1.100.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 40 avisos del segmento publicados en La Lucila.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av Libertador 3600, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires

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