Departamento 3 ambientes en venta en Colombia al 400, Villa Martelli

Departamento 3 ambientes en ventaen Colombia al 400, Villa Martelli

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
53 m²
Piso
1
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Martelli

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 7% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 2 habitaciones en venta en Villa Martelli publicados a menos de 10 cuadras de Colombia al 400.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.000lo normal · 2.1471.641

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 107.352
Tamaño normal
56 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.921
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy Buen Departamento 3 ambientes, primer piso por escalera, con cochera, a mtrs de Av. Mitre y Laprida. DETALLE: Living-Comedor: 2.90 x 5.60 piso ceramicos, con estufa. Balcon: 1.50 x 3.00 piso mosaico. Cocina: 2.20 x 2.20 piso ceramicos, con mesada bajomesada, alacena, art. de cocina y termotanque. Hall: 2.00 x 1.00 piso ceramicos con estufa. Dormitorio: 3.00 x 3.00 piso alfombrado con placard. Dormitorio: 3.00 x 3.00 piso alfombrado con placard. Baño: 2.60 x 1.60 piso mosaicos, paredes azulejadas, con inodoro, bidet, lavatorio y bañera. Cochera: 10.60 mts2. “Las medidas, superficies, descripciones y antigüedad consignadas en la presente publicación son aproximadas y al solo efecto orientativo. Las medidas y superficies definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y/o plano correspondiente. Los valores de impuestos, servicios y expensas indicados pueden sufrir modificaciones. Consultar información y valores actualizados. Si desea vender o alquilar su propiedad, contáctenos para solicitar una tasación realizada por profesionales universitarios matriculados. A la brevedad le brindaremos el valor real de su inmueble sin compromiso. Si está buscando comprar o alquilar una propiedad, nuestro equipo de profesionales lo acompañará y ayudará durante todo el proceso de búsqueda. ¡50 años de trayectoria en Zona Norte y tres generaciones de corredores inmobiliarios nos respaldan!” VILAR INMOBILIARIA Carlos Moreiro CMCPSI 2523 Av. F. N. de Laprida Nº 3963 Villa Martelli I Vicente Lopez

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 107.050 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 7.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 902.025 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 902.025/mes

Necesitas ingresos por $ 3.608.099/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colombia al 400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Intendentes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 36 en la zona
A & S Freeshop · Francisco Narciso de Laprida2 min · 108 m
Granja & Pescaderia · Francisco Laprida2 min · 114 m
Rostan2 min · 126 m
Educacion · 14 en la zona
INSTITUTO DE LA SANTISIMA TRINIDAD · secundaria · privada3 min · 201 m
INSTITUTO FATIMA · inicial/primaria · privada3 min · 223 m
JARDIN MUNICIPAL Nº4 · inicial · publica4 min · 256 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza de los Intendentes5 min · 307 m
Plazoleta El Ombu10 min · 632 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza11 min · 675 m
Salud · 8 en la zona
GERIATRICO BUENOS AIRES S.R.L. · clinica especializada · privado8 min · 525 m
POLICONSULTORIO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado10 min · 611 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. LLOBERA · centro de salud · publico11 min · 704 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Martelli

El precio de departamentos de 3 ambientes en Villa Martelli esta hoy en una mediana de USD 125.000, un 7,4% menos que en septiembre de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 19 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Villa Martelli

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 125.000
Tendencia (4 semanas)
▲+0.8%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 19 avisos del segmento publicados en Villa Martelli.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colombia al 400, Villa Martelli, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 100.000
Departamento en venta
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