Departamento en venta en Vicente Lopez Vias / Rio · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 239.000
+ ARS 150.000 de expensas

Departamento en venta en Vicente Lopez Vias / Rio · 3 ambientes

Oportunidad 3 ambientes Vista al rio c/cochera

Avenida del Libertador al 1400 · Vicente Lopez Vias / Rio, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
84 m²
Sup. total
94 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Vicente Lopez Vias / Rio, 3 ambientes, 84 m², USD 239.000 (comparada contra 12 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 22,7% por debajo de la mediana del set (USD 309.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.845 contra USD 3.863 de la mediana (-26,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
12
Mediana precio
USD 309.000
Mediana precio/m²
USD 3.863
Mediana m²
76 m²
Comparar con 12 propiedades similares
2 dorm en Vicente Lopez Vias / Rio

Descripcion

Oportunidad Exclusiva en Vicente López! Ubicación Inmejorable en Zona Norte, Buenos Aires • Av. Libertador y San Martín Te presentamos este espectacular departamento de 95 m2 en una de las zonas más deseadas de Vicente López. A solo dos cuadras del río, esta propiedad comodidad y vistas impresionantes, ofreciendo una experiencia de vida única. Características Destacadas: Superficie: 95 m2 perfectamente distribuidos para un aprovechamiento óptimo del espacio. Balcon Corrido: Un espacioso balcón corrido accesible desde el living y el dormitorio principal, ideal para disfrutar de vistas panorámicas al río y momentos de relajación al aire libre. Living Luminoso: Amplio living comedor con grandes ventanales que permiten una entrada abundante de luz natural y acceso directo al balcón la cual tiene una espectacular vista abierta al rio. Cocina Independiente: Cocina amplia y funcional con espacio suficiente para almacenamiento y un cómodo lavadero incorporado. Baños: baño completo y un práctico toilette para visitas. Dormitorios: Dos dormitorios confortables, con el principal ofreciendo acceso directo al balcón y una vista plena al río que garantiza despertar con un paisaje inspirador todos los días. Cochera: Espacio de estacionamiento cubierto incluido. Ubicación: Situado sobre Av. Libertador y San Martín, este departamento se encuentra en una ubicación estratégica con acceso rápido a tiendas, restaurantes, colegios, y transporte público. Además, estar a solo dos cuadras del río te permite disfrutar de paseos relajantes y actividades al aire libre en cualquier momento. No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir una propiedad en una de las áreas más prestigiosas de Vicente López. Llama ahora y agenda tu visita para descubrir tu nuevo hogar! "Comercializado por Jorge Becco • Bienes Raíces, Matrícula N.o 5675 C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherida al Sistema Coldwell Banker Clarity. C.U.I.T.: -1, Av. del Libertador 1191, Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. ? 2024 Coldwell Banker Real Estate LLC. Todos los derechos reservados. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente. Coldwell Banker y el logo de Coldwell Banker están registrados y son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de Jorge Becco, Matrícula N.o 5675 C.M.C.P.S.I. Libro 9, Folio 45 y C.U.C.I.C.B.A. número 8046, Tomo 1 Folio 300, adherido al Sistema Coldwell Banker Clarity, C.U.I.T.: -1, Avenida del Libertador 1191, Vicente López, Pcia de Buenos Aires. Cullen 4922, CABA. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a titulo estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo los importes de tasas, servicios y expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Operación supeditada a que el propietario cumplimente con la Reg.2371 COTI."

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 255.850
Precio del aviso
USD 239.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.784
Sellos y tasas~1%
USD 2.390
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.676

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.826/mes

Necesitas ingresos por $ 8.263.304/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.305.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Vicente Lopez Vias / Rio

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 364.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 239.000-34.4% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 239.00015 de jun de 202610 de ago de 2026

Mediana de 38 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez Vias / Rio.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Avenida del Libertador al 1400, Vicente Lopez Vias / Rio, Vicente Lopez, Buenos Aires

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