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Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Maipú 600, Vicente Lopez
Departamento en venta
USD 255.000
= $ 404,9 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Maipú 600, Vicente Lopez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
66 m²
Sup. total
80 m²
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, SUM

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Esta en lo normal

Pide USD 255.000, un 13% menos que lo normal entre los 93 departamentos de 3 ambientes en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Maipú 600.

13% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.188lo normal · 3.6704.033

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 ambientes
Lo normal para un 3 ambientes
USD 293.614
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.643
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

“LAS HERAS GARDEN” Fideicomiso al Costo: Moderno Edificio en Torre de 14 pisos en VICENTE LOPEZ, sobre Av. Maipú nº 663, desarrollado sobre un lote de 1510 m2 en doble frente, con salida a dos calles ( Av. Maipú y Las Heras). Su ubicación es estratégica por sus importantes y rápidos accesos, próximo a la Av. General Paz, Av. Libertador y Av. Lugones. El proyecto cuenta con 96 residencias de diseño y alta calidad constructiva ( Unidades de 1/2/3/4 ambientes), 3 locales comerciales en planta baja y 11 unidades Apto profesional ubicadas al frente con vista a la Av. Maipu. En el último piso se encuentran los AMENITIES que contaran con amplias vistas panorámicas : PISCINA • SOLARIUM -GYM – LAUNDRY-SUM con parrilla. El edificio cuenta con 110 cocheras: SUBSUELO 1° : Cocheras: 42 con acceso a ascensores. SUBSUELO 2°: Cocheras: 42 con acceso a ascensores. PLANTA BAJA: Cocheras: 26 ( cubiertas y descubiertas) Los espacios comunes y ascensores contaran con grupo electrógeno El diseño del proyecto esta a cargo del estudio suizo RDR Architectes (Richter Dahl Rocha • Suiza). PRECIO DE COCHERAS: 1SS u$s 22.000,- 2SS u$s 20.000,- PB CUBIERTAS u$s 22.000,- PB DESCUBIERTAS u$s 17.000,- FECHA ESTIMADA DE FINALIZACION: DICIEMBRE 2027 MEMORIA DESCRIPTIVA FIDEICOMISO LAS HERAS GARDEN Descripción de terminaciones -Pisos en sectores secos de unidades símil madera de SPC, sistema clip. -Zócalos de madera pintados. -Pisos en sectores húmedos, porcelanato. -Paredes enduidas y pintadas. -Cocina y anafe vitrocerámico -Termotanque eléctrico por departamento -Cielorraso aplicado de yeso o placa de roca de yeso. -Carpinterías de PVC con vidrios DVH. -2 ascensores con terminación acero inoxidable primera calidad. -Griferias FV, Genebre o similar. -Muebles de cocina en melamina TOUCH -Bacha de cocina doble de acero inoxidable -Aire acondicionado frío • calor INVERTER. -Mesada de Silestone, Technistone o similar. -Frentes de placard de piso a techo. -Puertas placa de madera pintadas en interiores. -Artefactos en baños Roca Mónaco o similar. -Portero eléctrico visor IP -Porcelanato en sectores comunes, lobby y palieres. -Portón eléctrico acceso estacionamiento planta baja -Muebles con bacha de apoyar, tipo vanitory en baños y toilette

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.977 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 17.977 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.300.163 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.300.163/mes

Necesitas ingresos por $ 9.200.653/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.150.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.150.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (35 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Maipú 600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 36 en la zona
Golden City1 min · 88 m
Vacarne2 min · 98 m
Full · Avenida Maipu2 min · 123 m
Educacion · 38 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº39 · superior · publica3 min · 210 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica3 min · 210 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 JUAN PABLO DUARTE Y DIEZ · secundaria · publica3 min · 214 m
Espacios verdes
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"5 min · 309 m
Plaza Combatientes de Malvinas15 min · 963 m
Salud · 13 en la zona
CONSULTORIOS MEDICOS MAIPU · centro de salud · privado2 min · 146 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico3 min · 205 m
INSTITUTO MUNICIPAL DE OJOS, BAJA VISION Y REHABILITACION DE CIEGOS. J.C. DE BIGNONE · centro de salud · publico6 min · 372 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 280.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 217 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 217 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Maipú 600, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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