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Departamento en venta en Vicente Lopez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 434.000
= $ 686,1 M
Cuota UVA desde $ 3,9 M/mes · ingresos $ 15,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Vicente Lopez · 3 ambientes

Departamento - libertador al río

ITALIA 521 VICENTE LOPEZ , Vicente López · Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
95 m²
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Conviene mirarla

Pide USD 434.000, un 11% menos que lo normal entre los 183 departamentos de 2 habitaciones en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de ITALIA 521 VICENTE LOPEZ , Vicente López.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.568lo normal · 5.1255.958

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 155 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 486.875
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
132 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.643
Tardaron en salir
47 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 4C / 3 ambientes

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 464.597 en total: USD 434.000 del aviso mas USD 30.597 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.897.530 por mes con ingresos de $ 15,6 M.

Costo total realUSD 464.597
Precio del aviso
USD 434.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.503
Sellos y tasas~1%
USD 4.340
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.754

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.897.530/mes

Necesitas ingresos por $ 15.590.119/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 108.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil del Paseo Costero) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 8 en la zona
Alparamis · Avenida del Libertador 222911 min · 721 m
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 123613 min · 801 m
Maxikiosco 7 de Marzo13 min · 813 m
Educacion · 11 en la zona
INSTITUTO MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · inicial/primaria · privada6 min · 409 m
MARIA SANTISIMA DE LA LUZ · secundaria · privada6 min · 413 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · superior · privada7 min · 470 m
Espacios verdes
Canil del Paseo Costero5 min · 333 m
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet15 min · 949 m
Salud
UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico12 min · 796 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ITALIA 521 VICENTE LOPEZ , Vicente López, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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