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Departamento 3 ambientes en venta en Valentín Vergara 772 100, Vicente Lopez
Departamento en venta
USD 125.000
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Valentín Vergara 772 100, Vicente Lopez

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Piso
2
Estado
Reciclado
Luz
Luminoso
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 50% menos que lo normal entre los 150 departamentos de 1 habitacion en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de Valentín Vergara 772 100.

50% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.984lo normal · 3.9644.917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 53% menos que los que ya salieron de oferta
  • 8 m² mas que lo normal para 1 habitacion
  • Lleva 106 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 249.750
Tamaño normal
55 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
131 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.196
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Vicente Lopez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA CON RENTA Departamento de 63 m2 cubiertos, en edificio de principio de siglo XX. En segundo piso sin ascensor. En excelente estado, recién reciclado a nuevo. Living de 3.80 X 4.80 con pisos de pinotea. Techos de doble altura. Estufas de tiro balanceado y dos aire acondicionados frío • calor. Escalera rebatible que lleva a un entrepiso de 4 X 3 que puede oficiar de escritorio o un segundo dormitorio con piso transparente para que pase la luz. Muy luminoso. Puertas y ventanas de madera de pino Spruce, con postigones de la misma madera y persianas de hierro. Una de las ventanas tiene reja en lugar de persiana. Un amplio hall de distribución donde se puede armar el comedor, con ventanal en hierro con vidrios repartidos de techo a piso y de pared a pared. Amplia baulera. Cocina con heladera y lavarropas (preguntar). Baño con ducha. Dormitorio 4.50 X 3.50 con amplio vestidor. El departamento tiene dos entradas desde un amplio pasillo semicubierto que, a pesar de ser de uso común, sirve como lugar para colocar un par de reposeras o bien una mesa con sus sillas y comer un asadito con amigos al aire libre. Bajas expensas. Muy buena ubicación, a tres cuadras de la estación Vicente López y a dos del centro comercial y gastonómico. Bajas expensas. ¡Llámenos para conocer más en detalle esta propiedad! Tel: Email: Ros Artayeta Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (41 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Valentín Vergara 772 100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gobernador Luis Vernet) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 17 en la zona
Super Tokyo · Miguel de Azcuenaga 12362 min · 151 m
Maxikiosco 7 de Marzo3 min · 162 m
RES · General Julio Argentino Roca 7193 min · 177 m
Educacion · 20 en la zona
LICEO NAVAL MILITAR ALMIRANTE GUILLERMO BROWN · secundaria · publica4 min · 234 m
JARDIN DE INFANTES CRISTO REDENTOR · inicial · privada4 min · 243 m
INSTITUTO PEDRO POVEDA · inicial · privada8 min · 522 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Gobernador Luis Vernet · Luis Vernet6 min · 375 m
Plaza Combatientes de Malvinas6 min · 395 m
Canil del Paseo Costero7 min · 451 m
Salud · 9 en la zona
CLINICA DE OJOS MAIPU · clinica especializada · privado13 min · 830 m
ANEXO CENTRO MEDICO VICENTE LOPEZ · centro de salud · privado13 min · 831 m
CONSULTORIO DE PATOLOGIA Y CITOLOGIA · centro de salud · privado13 min · 837 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Valentín Vergara 772 100, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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