Departamento en venta en Vicente Lopez · 3 ambientes

Departamento en venta en Vicente Lopez · 3 ambientes

Departamento Venta Vicente Lopez 3 Ambientes

25 de Mayo 40, Vicente Lopez · Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
81 m²
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Vicente Lopez

Conviene mirarla

Pide USD 261.365, un 6% menos que lo normal entre los 600 departamentos de 2 habitaciones en venta en Vicente Lopez publicados a menos de 10 cuadras de 25 de Mayo 40, Vicente Lopez.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.630lo normal · 3.8433.201

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 161 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 276.730
Tamaño normal
73 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
175 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.806
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

SHULBIUS BRIDGE. UN EMPRENDIMIENTO PREMIUM DISEÑADO PARA VOS. LA CALIDAD Y DISEÑO QUE BUSCAS, EN UN LUGAR SUPER ESTRATEGICO. SUPERFICIE CUBIERTA: 72.37 M² SUPERFICIE TOTAL: 81.91 M² Importante living comedor en concepto abierto, cocina independiente, todo el ambiente conectado de manera armoniosa con el balcón de grandes dimensiones por aberturas de piso a techo que maximizan los espacios de uso común. La cocina además cuenta con un área exclusiva y apartada diseñada para el lavado de ropa, donde también se encuentra el cuarto de servicio, con su baño propio baño completo. En el extremo opuesto podemos encontrar a través de un pasillo de distribución el área privada, donde además de un baño completo encontramos dos cuartos de dimensiones considerables con grandes ventanales. A su vez podemos acceder al cuarto principal en suite, que cuenta con su propio baño completo y un gran vestidor. El edificio posee en planta baja, un sector amplio de cocheras, con un acceso troncal con portón automático. También un sistema de domótica pensado para hacer tu vida más fácil, y tener en tus dispositivos móviles el control de tu hogar. SHULBIUS BRIDGE, fue diseñado con materiales de primera categoría, nobles y resistentes. Shulbius Bridge es el nuevo edificio de departamentos desarrollado en Zona Norte, es una combinación única entre estilo, comodidad, barrio y conexión. Está diseñado para darte todo lo que necesitas: una vida tranquila a un paso de todo. Con una ubicación ideal entre la Capital y el rio, es una opción moderna, simple y perfecta para tu primer hogar. Shulbius Bridge combina simpleza y funcionalidad en cada unidad. Con una construcción con materiales nobles permite a cada propietario personalizar su mundo y hacer de cada unidad su hogar. Porque cuando pensamos en nuestro hogar sabemos que hay que tener en cuenta mucho más que el diseño, Shulbius Brigde se adapta a tu forma de vida: con pocas unidades se planteó un sistema de bajo costo de mantenimiento, con foco en la sustentabilidad y detalles eco design. Está inspirado en la vida joven: elegancia, funcionalidad, belleza y utilidad. Es la opción perfecta en un contexto de conexión único. Elegir dónde y cómo vivir. Sentir que ese lugar es tu hogar depende de ponerle tu impronta. Por eso Shulbius Bridge está ideado con un diseño versatil, para que cada propietario imagine sus espacios y los haga únicos. LA COCHERA SE COMERCIALIZA CON UN VALOR A PARTE DE U$S 35.000 ¡ESPERAMOS SU CONUSLTA! **Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas** CUCICBA 5156 CMCPSI 4500 BELLAGAMBA Marketing Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 279.792 en total: USD 261.365 del aviso mas USD 18.427 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.347.184 por mes con ingresos de $ 9,4 M.

Costo total realUSD 279.792
Precio del aviso
USD 261.365
Escritura y honorarios~2%
USD 6.325
Sellos y tasas~1%
USD 2.614
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.488

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.347.184/mes

Necesitas ingresos por $ 9.388.736/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.341) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.175.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.175.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (34 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Regis Martinez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 74 en la zona
Estacion Pan · Avenida Maipu 313 min · 167 m
Fan de Pan · Avenida Maipu 423 min · 204 m
Frutti Frutti4 min · 257 m
Educacion · 33 en la zona
COLEGIO SAN EDUARDO · primaria · privada2 min · 116 m
JARDIN DE INFANTES SAN EDUARDO · inicial · privada2 min · 122 m
COLEGIO SAN EDUARDO · secundaria · privada2 min · 127 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Cantero Central Regis Martinez6 min · 370 m
Plazoleta Trinidad y Tobago6 min · 392 m
Plaza San Isidro Labrador6 min · 406 m
Salud · 12 en la zona
RESIDENCIA PARA MAYORES AMANECER · clinica especializada · privado4 min · 240 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado5 min · 320 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado6 min · 394 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Vicente Lopez

El precio de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 7,1% mas que en junio de 2026 y un 7,1% mas que hace cuatro semanas, sobre 205 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Vicente Lopez

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.1%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 205 avisos del segmento publicados en Vicente Lopez.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

25 de Mayo 40, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 261.365
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