Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 420.000
+ ARS 920.000 de expensas

Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes

Departamento 3 Ambientes con Vista Al Río – Torre La Palmera – Olivos

Av. del Libertador al 2400 · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
76 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Olivos, 3 ambientes, 76 m², USD 420.000 (comparada contra 230 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 48,7% por encima de la mediana del set (USD 282.500). El m² sale USD 5.526 contra USD 3.760 de la mediana (+47,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
230
Mediana precio
USD 282.500
Mediana precio/m²
USD 3.760
Mediana m²
75 m²
Comparar con 230 propiedades similares
2 dorm en Olivos

Descripcion

EXCLUSIVO 3 AMBIENTES CON VISTA AL RÍO – TORRE LA PALMERA – OLIVOS Excelente departamento de 3 ambientes en impecable estado, ubicado en la reconocida Torre La Palmera, sobre Av. del Libertador, en una de las zonas más buscadas de Olivos. La propiedad se destaca por su orientación norte, privilegiada vista al Río de la Plata y excelente luminosidad natural, ofreciendo un entorno ideal para disfrutar del confort, la tranquilidad y la calidad de vida. EL DEPARTAMENTO • Amplio departamento de 3 ambientes. • Orientación norte, con excelente ingreso de luz natural. • Vista al Río de la Plata. • Dos baños. • Una cochera. • Excelente estado de conservación. Impecable. Una propiedad que combina luminosidad, vistas privilegiadas, comodidad y una excelente ubicación. EL EDIFICIO – TORRE LA PALMERA Ubicado en Torre La Palmera, un desarrollo residencial de categoría sobre Avenida del Libertador, en Olivos. El edificio se distingue por su arquitectura contemporánea, sus espacios comunes de primer nivel y una completa propuesta de amenities que combinan bienestar, entretenimiento y confort. AMENITIES Y SERVICIOS • Dos piscinas con solárium: una piscina familiar y otra panorámica para adultos, ubicada en el piso 17, con espectaculares vistas. • Gimnasio equipado y sector de spinning. • Spa, sauna y sala de masajes. • Espacios de yoga y relajación. • Salón de usos múltiples (SUM). • Salón de eventos y sector de parrillas. • Business center y espacios de coworking. • Salas de reuniones. • Microcine. • Kids Club y espacios recreativos para niños. • Laundry. • Seguridad y control de acceso las 24 horas. Una propuesta residencial que permite disfrutar de instalaciones y servicios de categoría sin salir del edificio, combinando la privacidad del hogar con las comodidades de un complejo de primer nivel. UBICACIÓN Situado sobre Av. del Libertador al 2400, Olivos, partido de Vicente López, en una ubicación privilegiada de Zona Norte. Su cercanía al Puerto de Olivos y al Río de la Plata permite disfrutar de espacios verdes, paseos al aire libre y una amplia oferta gastronómica. La zona cuenta con comercios, servicios y excelentes conexiones hacia la Ciudad de Buenos Aires y los principales puntos de Zona Norte. UNA PROPUESTA RESIDENCIAL DE CATEGORÍA Una excelente oportunidad para vivir en una de las torres más reconocidas de Olivos, disfrutando de una privilegiada vista al río, orientación norte, amenities de primer nivel y el confort de un departamento en impecable estado. Contactanos para obtener más información y coordinar una visita Javier Berbere © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de AGUSTINA PELAEZ Matrícula n4025,folio 4025, tomo 9 y Matrícula n9084, folio 39, tomo 2 adherida al Sistema Coldwell Banker Livello, C.U.I.T : Ver datos -7 , Av Cordoba 5637 , oficina 4B, C.A.B.A.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.772.280/mes

Necesitas ingresos por $ 15.089.121/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (62 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 250.000
Tendencia (4 semanas)
▼-2.9%
Esta propiedad
USD 420.000+68.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 420.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 379 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. del Libertador al 2400, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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