Departamento en venta en Olivos · 4 ambientes
Departamento en venta
USD 740.000
+ ARS 720.000 de expensas

Departamento en venta en Olivos · 4 ambientes

Departamento Dúplex de 4 Ambientes con Vista Al Río y 2 Cocheras – Torre La Palmera – Olivos

Av. del Libertador al 2400 · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
140 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Olivos, 4 ambientes, 140 m², USD 740.000 (comparada contra 74 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 25,4% por encima de la mediana del set (USD 590.000). El m² sale USD 5.286 contra USD 4.575 de la mediana (+15,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
74
Mediana precio
USD 590.000
Mediana precio/m²
USD 4.575
Mediana m²
135 m²
Comparar con 74 propiedades similares
3 dorm en Olivos

Descripcion

EXCLUSIVO DÚPLEX DE 4 AMBIENTES CON VISTA AL RÍO Y 2 COCHERAS – TORRE LA PALMERA – OLIVOS Exclusivo dúplex de 4 ambientes ubicado en el piso 17 de la reconocida Torre La Palmera, sobre Avenida del Libertador, en una de las zonas residenciales más destacadas de Olivos. La propiedad se distingue por sus amplias dimensiones, su excelente distribución en dos plantas, orientación norte y privilegiada vista al Río de la Plata. Con 140 m² cubiertos y 13 m² de balcón, este dúplex ofrece una combinación ideal de amplitud, funcionalidad y confort, con ambientes pensados para disfrutar de una experiencia residencial de categoría. EL DEPARTAMENTO • Exclusivo dúplex de 4 ambientes. • Piso 17 – Unidad 1715. • 140 m² cubiertos. • 13 m² de balcón. • Superficie total aproximada: 153 m². • Orientación norte. • Vista al Río de la Plata. • Distribución en dos plantas. • 2 baños completos en planta alta. • Toilette de recepción en planta baja. • Lavadero. • Aires acondicionados. • 2 cocheras fijas y cubiertas, una de ellas de dimensiones superiores a las habituales. • Excelente estado de conservación. Impecable. La distribución en dos niveles permite diferenciar los espacios sociales de los ambientes privados, brindando mayor independencia, comodidad y privacidad. Sus generosas superficies, su orientación y las vistas desde el piso 17 hacen de esta propiedad una alternativa ideal para quienes buscan amplitud y calidad de vida. EL EDIFICIO – TORRE LA PALMERA Torre La Palmera es un desarrollo residencial de categoría, ubicado sobre Avenida del Libertador, en el corazón de Olivos. Su arquitectura contemporánea, sus espacios comunes y su completa propuesta de amenities ofrecen una experiencia residencial que combina confort, bienestar y entretenimiento. AMENITIES Y SERVICIOS • Dos piscinas con solárium: una piscina familiar y otra panorámica para adultos, ubicada en el piso 17, con espectaculares vistas. • Gimnasio equipado y sector de spinning. • Spa, sauna y sala de masajes. • Espacios de yoga y relajación. • Salón de usos múltiples (SUM). • Salón de eventos y sector de parrillas. • Business center y espacios de coworking. • Salas de reuniones. • Microcine. • Kids Club y espacios recreativos para niños. • Laundry. • Seguridad y control de acceso las 24 horas. Una completa propuesta de espacios comunes y servicios que permite disfrutar de múltiples actividades sin salir del edificio. UBICACIÓN Situado sobre Av. del Libertador al 2400, Olivos, partido de Vicente López, en una de las ubicaciones más buscadas de Zona Norte. A pocos minutos del Puerto de Olivos y del Río de la Plata, con cercanía a espacios verdes, paseos costeros, restaurantes, comercios y una amplia oferta de servicios. Su ubicación estratégica ofrece excelentes conexiones hacia la Ciudad de Buenos Aires y los principales puntos de Zona Norte. UNA PROPIEDAD QUE SE DISTINGUE Un dúplex de categoría que combina la amplitud y privacidad de una vivienda distribuida en dos plantas con las comodidades, seguridad y servicios de una torre residencial de primer nivel. Una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, vistas privilegiadas, dos cocheras y calidad de vida en una de las torres más reconocidas de Olivos. Contactanos para obtener más información y coordinar una visita. Javier Berbere © 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker® está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de AGUSTINA PELAEZ Matrícula n4025,folio 4025, tomo 9 y Matrícula n9084, folio 39, tomo 2 adherida al Sistema Coldwell Banker Livello, C.U.I.T : Ver datos -7 , Av Cordoba 5637 , oficina 4B, C.A.B.A.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 792.170
Precio del aviso
USD 740.000
Escritura y honorarios~2%
USD 17.908
Sellos y tasas~1%
USD 7.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 26.862

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 6.646.398/mes

Necesitas ingresos por $ 26.585.594/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 185.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 10 en la zona
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Educacion · 25 en la zona
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UAP BLANCA ELOISA RODRIGUEZ DE ACOSTA · centro de salud · publico10 min · 616 m
CIRUGIA PLASTICA OLIVOS · clinica especializada · privado10 min · 666 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 4 o mas ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 340.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.8%
Esta propiedad
USD 740.000+117.6% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 740.00008 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 221 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. del Libertador al 2400, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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