Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 510.000
+ ARS 745.000 de expensas

Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes

Departamento venta 3 amb Olivos Puerto112m2cochera

Juan Díaz de Solís 2200 , Piso 5 · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
112 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Olivos, 3 ambientes, 98 m², USD 510.000 (comparada contra 86 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,0% por encima de la mediana del set (USD 401.438). El m² sale USD 5.204 contra USD 4.855 de la mediana (+7,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
86
Mediana precio
USD 401.438
Mediana precio/m²
USD 4.855
Mediana m²
90 m²
Comparar con 86 propiedades similares
2 dorm en Olivos

Descripcion

Semipiso 3 amb 112 m2 Olivos Puerto-vistas en boulevard Juan Diaz de Solís Domus con cochera y baulera. Piscina-Gim-Sum-parrilla-Seg 24 hs . primera linea al rio. Palier semi-privado-living-comedor apaisado con gran balcón-deck con vista plena al frente.-orientación este mucha luz- primera linea al rio de La Plata. -cocina integrada con barra-muebles de guardado lavadero separado-baño completo- al contra frente-oeste dos dormitorios el principal en suite con baño completo y vestidor- segundo dormitorio con gran placard- y ventanal mucha luz y ventilación cruzada. Dos baños completos muy cómodos- ambientes con dimensiones amplias. Hormigón Armado a la vista. Losa radiante individual regulable en cada departamento. Equipos de Aire acondicionado. tipo split. Expensas $ 517.000 incluyen agua caliente central y losa radiante. Full amenities • piscina • sum • parrilla- gimnasio • a lo largo de toda la implantación del terreno- todo con vista al Rio de La Plata. Seguridad 24 hs. Ideal Airbnb alquiler temporario en USD.3.500. Memoria descriptiva de los arquitectos: Domus 2222 está ubicado en el hermoso y centenario barrio de Olivos, en el partido de Vicente López, sobre el boulevard Solís, uno de los secretos mejor guardados de la zona. Las anchas veredas y amplias calles arboladas invitan a la serenidad y el bienestar general. El rápido y simple acceso a las principales arterias que llevan al centro de la ciudad hacen del lugar una ubicación de privilegio. La cercanía al agua, primera línea frente al río, es un beneficio visual poco frecuente en la ciudad; las residencias waterfront no son solamente hogares, son un estilo de vida. La zona posee variadas opciones gastronómicas y sitios de esparcimiento. Amenities Domus 2222 ofrece a sus residentes un variado catálogo de amenities de primer nivel. Desde la comodidad de las cocheras para todas las unidades, hasta la piscina. Los espacios comunes fueron pensados para brindar placer y comodidad, tanto en la vida diaria como en los momentos de esparcimiento y los fines de semana. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Leonora Puntoriero • KP527867 • KPT061713 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 545.955
Precio del aviso
USD 510.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.342
Sellos y tasas~1%
USD 5.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 18.513

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.414.911/mes

Necesitas ingresos por $ 17.659.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 127.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.250.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (82 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 347.446
Tendencia (4 semanas)
▲+6.1%
Esta propiedad
USD 510.000+46.8% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 510.00008 de jun de 202617 de ago de 2026

Mediana de 138 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Juan Díaz de Solís 2200 , Piso 5, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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