Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 542.000

Departamento en venta en Olivos · 3 ambientes

Departamento en Olivos - Vias/rio

Av. del Libertador al 2800 · Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
127 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Olivos, 3 ambientes, 100 m², USD 542.000 (comparada contra 173 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 29,0% por encima de la mediana del set (USD 420.000). El m² sale USD 5.420 contra USD 4.611 de la mediana (+17,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~22,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
173
Mediana precio
USD 420.000
Mediana precio/m²
USD 4.611
Mediana m²
93 m²
Comparar con 173 propiedades similares
2 dorm en Olivos

Descripcion

Departamento 3 ambientes esquinero en venta | Torre Domus Libertador | Olivos IMPORTANTE: Alquilado hasta 30/09/2026 VENTA CON RENTA. Balcón terraza de 27 m² con vistas abiertas | Lavadero independiente | Dos baños completos Este exclusivo departamento de 3 ambientes se encuentra en Torre Domus Libertador, uno de los edificios más modernos y codiciados de Olivos, ubicado estratégicamente sobre Avenida del Libertador, a pasos del polo gastronómico, el Puerto de Olivos y con conexiones rápidas hacia la ciudad. Se trata de una unidad esquinera, amplia, luminosa y con una distribución ideal para vivir con confort y estilo. Características del departamento • Amplio living comedor con salida al balcón terraza Ambiente de grandes dimensiones, con ventanales de piso a techo y orientación abierta que garantiza luz natural durante todo el día. La integración visual con el balcón genera un espacio continuo, ideal para disfrutar del exterior. • Balcón terraza de 27 m² con vistas abiertas Balcón corrido, profundo y cómodo, perfecto para armar un living exterior, sector de lectura o espacio verde. Vista panorámica a la ciudad y sectores con vista al río. • Cocina amplia integrada con barra Diseño moderno, mesadas amplias, muebles bajo mesada de alta calidad, anafe y horno eléctrico. Excelente espacio de guardado. • Lavadero independiente Un diferencial muy valorado. Espacio totalmente separado, ventilado y con capacidad para lavarropas, secadora y zona de apoyo. • Dos dormitorios con placards completos Dormitorios luminosos con salida al balcón y vistas abiertas. Placards de piso a techo. • Dos baños completos Diseño moderno con materiales de primera calidad. • Pisos de porcelanato grandes en toda la unidad Terminaciones modernas y homogéneas. • Aire acondicionado frío/calor instalado En todos los ambientes. • Aberturas DVH de alta prestación Excelente aislación acústica y térmica. El edificio: Torre Domus Libertador Domus Libertador es un edificio de categoría, moderno, seguro y muy buscado por su calidad constructiva y su ubicación estratégica. Cuenta con: • Piscina en altura con solárium • Gimnasio totalmente equipado • Laundry • Seguridad 24 hs • Cocheras y bauleras • Amplio hall de entrada de diseño contemporáneo • Bicicleteros • Terraza con vistas privilegiadas Vivir en Domus Libertador • Ubicación premium sobre Avenida del Libertador, uno de los corredores más valorizados de Zona Norte. • A pocas cuadras del Puerto de Olivos, el área gastronómica, cafés, restaurantes y comercios. • Rápido acceso a CABA y a toda la zona norte. • Edificio moderno, seguro y con amenities que permiten disfrutar de un estilo de vida urbano, cómodo y relajado. • Excelente opción tanto para vivienda como para inversión, en una zona de alta demanda y continua valorización. Coordina tu visita y conócelo hoy mismo! CMCPSI 6794 CUCICBA 8440

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 580.211
Precio del aviso
USD 542.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.116
Sellos y tasas~1%
USD 5.420
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.675

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.755.042/mes

Necesitas ingresos por $ 19.020.170/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 135.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.700/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (55 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Olivos

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 271.000
Tendencia (4 semanas)
▼-23.7%
Esta propiedad
USD 542.000+100.0% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 542.00008 de jun de 202605 de oct de 2026

Mediana de 372 avisos del segmento publicados en Olivos.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Olivos: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Av. del Libertador al 2800, Olivos, Vicente Lopez, Buenos Aires

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