venta
USD 1.190.000
Departamento · 174m² · 6 Ambientes
La Lucila · 6 amb · 3 dorm · 174 m2 · hace 2 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en Guillermo Rawson al 3500, La Lucila
USD 345.000
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Departamento en venta
USD 345.000
+ ARS 360.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen Guillermo Rawson al 3500, La Lucila
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 105 m²
- Sup. total
- 123 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de La Lucila
Pide USD 345.000, un 25% menos que lo normal entre los 129 departamentos de 2 habitaciones en venta en La Lucila publicados a menos de 10 cuadras de Guillermo Rawson al 3500.
25% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.286lo normal · 4.4085.696
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 25% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 16% mas bajas que lo normal
- 15 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 462.829
- Tamaño normal
- 90 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 108 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.241
- Tardaron en salir
- 64 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente departamento en dúplex en La Lucila.
Departamento en dúplex de excelente ubicación en La Lucila.
Es apto crédito.
En planta baja, amplio living comedor con salida a balcón con parrilla, ideal para disfrutar al aire libre, toilette de cortesía y cocina.
En planta alta, dos dormitorios —uno en suite— y baño completo, con balcón corrido que abarca ambas habitaciones, aportando luz natural y amplitud.
Cuenta con caldera dual y calefacción por radiadores en todo el departamento.
Unidad en perfecto estado de conservación, lista para mudarse.
Incluye cochera cubierta.
Una propuesta ideal para quienes buscan calidad de vida, buena ubicación y funcionalidad en un dúplex luminoso y bien distribuido.
Las medias y/o superficies son aproximadas a título informativo.
Nos encontramos en Martínez y Olivos.
Nuestro horario de atención es de lunes a viernes de 10:00hs a 18:00hs y los sábados de 10:00hs a 14:00hs.
Código de referencia de la propiedad: MHO Ver datos Javier Martin CMCPSI 4513 MARTIN PROPIEDADES. -----
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 369.323 en total: USD 345.000 del aviso mas USD 24.323 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.111.985 por mes con ingresos de $ 12,4 M.
Costo total realUSD 369.323
- Precio del aviso
- USD 345.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 8.349
- Sellos y tasas~1%
- USD 3.450
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 12.524
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 3.111.985/mes
Necesitas ingresos por $ 12.447.942/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Guillermo Rawson al 3500
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo del Viento) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Compras
· 24 en la zona
Hausbrot La Lucila · Doctor Guillermo Rawson 36232 min · 97 m
RES · Debenedetti 36992 min · 142 m
Dia · Doctor Guillermo Rawson 37733 min · 206 m
Educacion
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CENTRO CULTURAL ITALIANO · secundaria · privada8 min · 505 m
ESCUELA CENTRO CULTURAL ITALIANO · primaria · privada8 min · 506 m
Espacios verdes
Paseo del Viento14 min · 902 m
Salud
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UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. ARCURI · centro de salud · publico10 min · 629 m
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-1.4% total
- 14 de oct de 2026USD 350.000 → USD 345.000-1.43%
Como vinieron los precios en La Lucila
El precio de departamentos de 3 ambientes en La Lucila esta hoy en una mediana de USD 280.692, un 36,2% menos que en junio de 2026 y un 2% menos que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en La Lucila
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 280.692
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.0%
Mediana de 58 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en La Lucila
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 303.192
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 62 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en La Lucila
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.355/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.6%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en La Lucila
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 385.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 19 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en La Lucila
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 440.153
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana de 195 avisos del segmento publicados en La Lucila.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guillermo Rawson al 3500, La Lucila, Vicente Lopez, Buenos Aires
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