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Departamento 3 ambientes en venta en Esmeralda 4500, Florida Oeste
Departamento en venta
USD 150.000
= $ 237,1 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Esmeralda 4500, Florida Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
65 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 150.000, un 24% menos que lo normal entre los 73 departamentos de 2 habitaciones en venta en Florida Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Esmeralda 4500.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.143lo normal · 2.834

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 198.403
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.846
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FINANCIAMIENTO: ingreso con 15.000 dólares y el saldo financiado en hasta 150 cuotas de 1.000 dólares y 200 dólares de interés por cuota post posesión. Departamento de 3 ambientes de 65 m² cubiertos y 5 m² de balcón. En primer piso por escalera SUPERFICIE CUBIERTA: 65M² SUPERFICIE TOTAL: 70M² Departamento de pozo de 3 ambientes con balcón en primer piso por escalera al contra frente. La unidad contará con dormitorio principal en suite, segundo dormitorio, baño completo, cocina integrada con conexión para lavarropas, living comedor y balcón. Además, terraza propia de la superficie del departamento con parrilla y cochera descubierta incluida. Posesión junio 2028 Edificio de 5 unidades de 3 ambientes: una unidad en la planta baja con patio, dos departamentos en un primer piso, con balcón y otras dos en un segundo piso, con terraza propia individual, en el ultimo piso. Con cochera opcional. TERMINACIONES: • Aberturas con Doble Vidrio Hermético (DVH) • A/A frío/calor ya instalado en cada unidad • Placares con frente e interiores completos • Anafe a gas + horno eléctrico y extractor • Mesada de cocina de Silestone • Muebles de cocina sobre y bajo mesada • Grifería de primera marca • Cerradura electrónica Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). Actualizado el 29/09/2026 a las 14:54 h.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.575 en total: USD 150.000 del aviso mas USD 10.575 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.347.073 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.347.073/mes

Necesitas ingresos por $ 5.388.290/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.170.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.170.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esmeralda 4500

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza La Paz) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 21 en la zona
Carnes La Estancia · Presidente Hipolito Yrigoyen4 min · 262 m
Luna Market · Presidente Hipolito Yrigoyen6 min · 375 m
Dia · Avenida Velez Sarsfield 486410 min · 659 m
Educacion · 34 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 ISLAS MALVINAS · inicial · publica1 min · 56 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica2 min · 96 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°12 · secundaria · publica2 min · 110 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza La Paz · French3 min · 198 m
30 de Abril8 min · 518 m
30 de Abril9 min · 607 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP SENADOR BERMUDEZ · centro de salud · publico4 min · 275 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. B. AGUIRRE · centro de salud · publico10 min · 630 m
POLICLINICA MARIANO CRESPO · centro de salud · privado11 min · 692 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida Oeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 3% menos que en septiembre de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Florida Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda 4500, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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