Departamento 3 ambientes en venta en Esmeralda 4520 2º B Florida, Florida Oeste

Departamento 3 ambientes en ventaen Esmeralda 4520 2º B Florida, Florida Oeste

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
65 m²
Sup. total
130 m²
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Florida Oeste

Esta en lo normal

Pide USD 185.000, un 4% mas que lo normal entre los 75 departamentos de 2 habitaciones en venta en Florida Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Esmeralda 4520 2º B Florida.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.846lo normal · 2.7361.5903.214

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 177.830
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.569
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

3 AMBIENTES CON TERRAZA PROPIA Y COCHERA FINANCIACIÓN CON U$S 25.000 ANTICIPO + 160 CUOTAS DE U$S 1.000 (+ U$S 250 INTERÉS POR CUOTA POST POSESIÓN) SUPERFICIE CUBIERTA: 65M² SUPERFICIE TOTAL: 130M² Departamento de pozo de 3 ambientes con balcón y terraza propia con parrilla en segundo piso al contra frente. La unidad contará con dormitorio principal en suite, segundo dormitorio, baño completo, cocina integrada con conexión para lavarropas, living comedor y balcón. Además, terraza propia de la superficie del departamento con parrilla y cochera descubierta incluida. Posibilidad de pago al contado (con descuento) o en cuotas. El plan de pago se arma a medida de cada cliente. Se ofrece la posibilidad de ingresar con 25.000 dólares y el saldo financiado en hasta 160 cuotas de 1.000 dólares (+ 250 dólares de interés por cuota post posesión). Sin trámites y sin necesidad de demostración de ingresos. En junio de 2028 se toma la posesión y se sigue con la financiación. Edificio de 5 unidades de 3 ambientes: una unidad en la planta baja (con jardín), dos en un primer piso (con balcón) y otras dos en un segundo piso (con terraza propia individual). Primera calidad de construcción. Pueden visitarse otras obras ya finalizadas de la constructora por la zona. Terminaciones: * Aberturas con Doble Vidrio Hermético (DVH) * Aire acondicionado frío/calor ya instalado en cada unidad * Placares con frente e interiores completos * Anafe a gas + horno eléctrico con spar * Mesada de cocina de silestone * Muebles de cocina sobre y bajo mesada de ¨cierre suave¨ * Grifería y artefactos de primera marca * Cerradura electrónica ESPERAMOS TU CONSULTA! **Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas** CUCICBA 5156 CMCPSI 4500 BELLAGAMBA Marketing Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 198.043 en total: USD 185.000 del aviso mas USD 13.043 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.661.389 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.661.389/mes

Necesitas ingresos por $ 6.645.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.170.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.170.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Esmeralda 4520 2º B Florida

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Paz) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 20 en la zona
Carnes La Estancia · Presidente Hipolito Yrigoyen5 min · 288 m
Luna Market · Presidente Hipolito Yrigoyen7 min · 423 m
Dia · Avenida Velez Sarsfield 486411 min · 672 m
Educacion · 33 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 ISLAS MALVINAS · inicial · publica2 min · 120 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº17 ESTEBAN ECHEVERRIA · primaria · publica3 min · 161 m
CENTRO DE ADULTOS Nº704/01 · adultos · publica3 min · 166 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza La Paz · French2 min · 151 m
30 de Abril9 min · 562 m
30 de Abril10 min · 638 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP SENADOR BERMUDEZ · centro de salud · publico4 min · 242 m
UNIDAD DE ATENCION PRIMARIA DR. B. AGUIRRE · centro de salud · publico10 min · 649 m
POLICLINICA MARIANO CRESPO · centro de salud · privado11 min · 694 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida Oeste

El precio de departamentos de 3 ambientes en Florida Oeste esta hoy en una mediana de USD 162.500, un 3% menos que en septiembre de 2026 y un 1,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Florida Oeste

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 162.500
Tendencia (4 semanas)
▼-1.5%
21 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Florida Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Esmeralda 4520 2º B Florida, Florida Oeste, Vicente Lopez, Buenos Aires

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USD 185.000
Departamento en venta
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