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Departamento 3 ambientes en venta en Av. Maipú al 300, Florida
Departamento en venta
USD 157.000
+ ARS 140.000 de expensas
= $ 248,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 3 ambientes en ventaen Av. Maipú al 300, Florida

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
67 m²
Sup. total
70 m²

Precio frente a los parecidos de Florida

Conviene mirarla

Pide USD 157.000, un 38% menos que lo normal entre los 486 departamentos de 2 habitaciones en venta en Florida publicados a menos de 10 cuadras de Av. Maipú al 300.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.343lo normal · 3.8063.097

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 18% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 254.988
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
594 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.854
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Florida: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento 3 ambientes sobre Av Maipú, Florida • Amplio y Luminoso 3 ambientes súper espacioso, muy tranquilo y luminoso. Ideal para una familia que necesita vivir en ambientes cómodos, con espacio de guardado, privacidad y una excelente distribución de ambientes. • Cocina independiente con espacio para comedor diario y salida a patio/lavadero exterior. • Amplio Hall de ingreso • ideal para recibidor o escritorio • Living-comedor / sala de estar muy cómodo • 2 Habitaciones espaciosas con placards empotrados y ventiladores. • 1 Baño completo con bañera y ventana al exterior • Aire acondicionado frío calor en ambiente principal. Perfecto estado de conservación, pisos de parquet en muy buen estado. Ambientes amplios y con muy buena ventilación. Excelente ubicación, amplia disponibilidad de transporte público y varidad de comercios en la zona. Colectivos (a metros del metrobus) y trenes (a 2 cuadras de estación Aristóbulo del Valle • Linea Belgrano Norte). Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de caracter no contractual. María Scarpino Real Estate Corredora Matriculada: María Florencia Scarpino CMCPSI 7113 • CUCICBA 9421

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 168.068 en total: USD 157.000 del aviso mas USD 11.068 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.409.936 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 168.068
Precio del aviso
USD 157.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.799
Sellos y tasas~1%
USD 1.570
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.699

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.409.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.639.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.295.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.295.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Maipú al 300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone") a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 46 en la zona
B401 min · 34 m
Las Medialunas del Abuela1 min · 39 m
Doña Aurora1 min · 63 m
Educacion · 35 en la zona
JARDIN DE INFANTES MI PEQUEÑO MUNDO · inicial · privada2 min · 149 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 6 GENERAL MANUEL BELGRANO · primaria · publica2 min · 157 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION DOCENTE Nº39 · superior · publica3 min · 167 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza de la Integracion "Josefina C. de Bignone"10 min · 667 m
Plaza Las Tucas11 min · 686 m
Cantero Central Regis Martinez11 min · 702 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DE LA SALUD UAP MARCELINO · centro de salud · publico4 min · 278 m
FUNDACION AYLEN (A) · clinica especializada · privado5 min · 306 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CEMAP JUAN DOMINGO PERON · centro de salud · privado7 min · 426 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Florida

El precio de departamentos de 3 ambientes en Florida esta hoy en una mediana de USD 197.500, un 11,2% menos que en junio de 2026 y un 1,3% mas que hace cuatro semanas, sobre 238 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Florida

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 197.500
Tendencia (4 semanas)
▲+1.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 238 avisos del segmento publicados en Florida.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Maipú al 300, Florida, Vicente Lopez, Buenos Aires

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